Vente Maison 355 000 € Cruis (04230)
- 118 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 008 €/m²
2 982 m²
NC
A29500ASR04
23/05/2024
08/06/2024
-0.79032258064516 mois
13215429
4
3 008 €/m²
2 982 m²
NC
Maison à vendre à cruis (04230) - alpes-de-haute-provence
Charmante maison de plein pied avec combles aménagés à 2 kms du village perché de caractère de Cruis, au calme absolu et surplombant la campagne environnante avec une vue imprenable sur les sommets des Alpes. Avec 3 chambres en rdc et une autre dans les combles ce bien est idéal pour une famille. Les espaces de vie tels le séjour et la cuisine américaine bénéficient de larges ouvertures sur la terrasse abritée pour bénéficier de la vue . Le jardin arboré d'une douzaine d'oliviers et fleuri accueille une piscine avec un local technique et un abri pour se rafraichir aux heures chaudes au bord de la piscine. Ce bien offre une surface habitable de 118 m2 mais grâce à ses combles aménagés la surface au sol est de 148 m2.
Il est composé comme suit en rez de jardin : - Un hall : 7,33 m2
- Un cellier : 6,75 m2
- Espace ouvert séjour/cuisine/salle-à-manger : 52,19 m2
- Un bureau/chambre 1 : 9 m2
- Une chambre 2 avec dressing attenant : 12,50 m2
- Une salle d’eau : 5,78 m2
- Un WC indépendant : 2,6 m2
A l’étage : - Un dégagement de 5m2 (Espace rangement)
- Une chambre 3 de 20,8 m2 (7,3 m2 à 1,80 m. de hauteur)
Le cœur de la propriété est une ancienne fermette qui a bénéficié d'une nouvelle toiture en 1993 et d'une première extension en 1998 et d'une seconde en 2014.
Elle présente les caractéristiques suivantes : - Double vitrage avec volets roulants - Un chauffe-eau thermodynamique
- 12 panneaux solaires depuis janvier 2023 (avec revente à EDF)
- Un poêle à bois
L'air conditionné réversible est sur le point d'être installé et devrait faire passer la note DPE en E. Un conduit de cheminée est en place dans le bureau/chambre pour ajouter un poêle à bois supplémentaire et la plomberie est en place pour créer une salle de bain supplémentaire dans le grenier.
Les deux terrasses orientées au sud vous permettent de profiter de la vue sur le jardin, la piscine et le paysage panoramique et sont idéales pour profiter de la vie en plein air.
Le pool house vous permettra également de vous rafraîchir au bord de la piscine et offre un autre espace barbecue. La douzaine d'oliviers produira suffisamment d'huile d'olive pour assaisonner vos salades estivales.
La maison est située à :
2 kms du village de Cruis
5 kms de St. Etienne Les Orgues (Centre médical, Pharmacie)
Centres commerciaux : Peypin 20 mins et Sisteron 30 mins
Gare TGV d'Aix : 1h15
Aéroport de Marseille : 1h30
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Charmante maison de plein pied avec combles aménagés à 2 kms du village perché de caractère de Cruis, au calme absolu et surplombant la campagne environnante avec une vue imprenable sur les sommets des Alpes. Avec 3 chambres en rdc et une autre dans les combles ce bien est idéal pour une famille. Les espaces de vie tels le séjour et la cuisine américaine bénéficient de larges ouvertures sur la terrasse abritée pour bénéficier de la vue . Le jardin arboré d'une douzaine d'oliviers et fleuri accueille une piscine avec un local technique et un abri pour se rafraichir aux heures chaudes au bord de la piscine. Ce bien offre une surface habitable de 118 m2 mais grâce à ses combles aménagés la surface au sol est de 148 m2.
Il est composé comme suit en rez de jardin : - Un hall : 7,33 m2
- Un cellier : 6,75 m2
- Espace ouvert séjour/cuisine/salle-à-manger : 52,19 m2
- Un bureau/chambre 1 : 9 m2
- Une chambre 2 avec dressing attenant : 12,50 m2
- Une salle d’eau : 5,78 m2
- Un WC indépendant : 2,6 m2
A l’étage : - Un dégagement de 5m2 (Espace rangement)
- Une chambre 3 de 20,8 m2 (7,3 m2 à 1,80 m. de hauteur)
Le cœur de la propriété est une ancienne fermette qui a bénéficié d'une nouvelle toiture en 1993 et d'une première extension en 1998 et d'une seconde en 2014.
Elle présente les caractéristiques suivantes : - Double vitrage avec volets roulants - Un chauffe-eau thermodynamique
- 12 panneaux solaires depuis janvier 2023 (avec revente à EDF)
- Un poêle à bois
L'air conditionné réversible est sur le point d'être installé et devrait faire passer la note DPE en E. Un conduit de cheminée est en place dans le bureau/chambre pour ajouter un poêle à bois supplémentaire et la plomberie est en place pour créer une salle de bain supplémentaire dans le grenier.
Les deux terrasses orientées au sud vous permettent de profiter de la vue sur le jardin, la piscine et le paysage panoramique et sont idéales pour profiter de la vie en plein air.
Le pool house vous permettra également de vous rafraîchir au bord de la piscine et offre un autre espace barbecue. La douzaine d'oliviers produira suffisamment d'huile d'olive pour assaisonner vos salades estivales.
La maison est située à :
2 kms du village de Cruis
5 kms de St. Etienne Les Orgues (Centre médical, Pharmacie)
Centres commerciaux : Peypin 20 mins et Sisteron 30 mins
Gare TGV d'Aix : 1h15
Aéroport de Marseille : 1h30
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Cruis ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cruis que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cruis enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 355 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 335 475 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 4
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340