Vente Appartement 74 900 € Saint-Jean-Saint-Nicolas (05260)
- 29 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
2 583 €/m²
NC
29 m²
554427
23/01/2024
10/05/2024
3 mois
12140542
1
2 583 €/m²
NC
29 m²
A vendre appartement rénové 29 m² à saint jean saint nicolas 74 900 €
En plein cœur du village de Pont du Fossé, dans une ruelle calme et à proximité de toutes les commodités du village à pied, la localisation de ce T2 de plain-pied est idéale.
Situé en RDJ avec un accès très facile au sein d'une petite copropriété avec syndicat professionnel, cet appartement non-meublé de plus de 29m² habitable se compose d'une cuisine aménagée et équipée refaite récemment avec un coin salle à manger, d'une salle d'eau, d'un séjour lumineux avec sa baie vitrée en double vitrage et exposée Sud-Ouest et d'une chambre. Il est aussi possible de profiter pleinement de l'extérieur avec un petit jardinet fleurit ou un petit potager à créer. Le bien est vendu avec une cave d'environ 16m² accessible dans la copropriété par des escaliers. La baie vitrée et la porte fenêtre sont équipées de volets roulants électriques et sont en double vitrage récent. Un parking gratuit public se situe à quelques pas de la copropriété.
ATTENTION: Le bien est vendu occupé avec un bail de location pour une personne âgée. Locataire sérieuse et agréable qui paye tous ses loyers et fidèle au poste ! La rentabilité du bien peut donc être immédiate. Achat idéal pour un investissement locatif facile avec faible charges de copropriété. Chauffage individuel. A voir sans tarder car rentabilité rapide ! Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 526€ soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anaelle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 https://www.optimhome.com/conseillers/arnoux (réf. 554427 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Jean-Saint-Nicolas enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 9.32% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 74 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 68 159 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 30 m² à 40 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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