Vente Appartement 495 000 € Nice (06300)
- 108 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 581 €/m²
NC
108 m²
DUPVER
26/02/2024
10/05/2024
2 mois
12769122
3
4 581 €/m²
NC
108 m²
Duplex 5p en dernier étage + terrasses et garage privatif
- SOUS OFFRE ACCEPTÉE -
38 Rue Vernier - Splendide appartement traversant Sud-Nord de 4 pièces principales configuré en Duplex.
Sa surface globale d'environ 138m2 offre des prestations de qualité.
Cet appartement familial récemment rénové, dispose d'une grande pièce à vivre lumineuse ouverte sur une terrasse exposée Sud, de 3 chambres, dont une suite parentale avec bureau/dressing et salle de bains, de 2 chambres avec placards se partageant une seconde salle de douches moderne, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée et d'un second extérieur accessible depuis les 2 chambres du R0 et la cuisine.
Au cœur de la vie urbaine, ce bien calme et lumineux se trouve au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 2000, parfaitement entretenue et sécurisée, avec vidéosurveillance et accès PMR, offrant une proximité immédiate avec toutes les commodités.
Vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés lors de la rénovation, parquet dans les chambres, double vitrage à toutes les fenêtres, climatisation réversible dans toutes les pièces, nombreux rangements, domotique, système de filtration du calcaire dans l'eau distribuée directement depuis l'arrivée d'eau de l'appartement.
Un garage privatif pouvant acceuillir une voiture et une moto, situé en sous-sol, est à vendre en sus du prix de vente.
Prix de vente : 495.000 euros (dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Charges courantes annuelles : 2520 euros.
Taxe foncière : 2446 euros.
Classe énergétique : B.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 672 et 910 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien rare sur le marché, à visiter rapidement,
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nice (06300)
L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.
Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.
Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.
Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.
Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.
Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nice que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nice enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.24% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 495 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 467 775 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 19 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Nice (06300), réparties dans 20 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 834 842 € et son prix moyen au m² est de 7 103 €/m².
L'écart de prix est de 650 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 549 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 199 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 103 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 103 €/m².
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
- Nb. de vues uniques : 6
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