Vente Appartement 310 926 € Nice (06000)

  • 33 m²
  • 2 Pièce(s)
Diffusée par P&E Immobilier
Prix au m²
9 419 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
B12
Référencée le
01/03/2024
Mise à jour le
16/04/2024
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
12790692
Référencée le : 01/03/2024
Mise à jour le : 16/04/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
9 419 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

2 pièces - nice

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 17 101 €, soit un prix net vendeur de 293 825 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 310 926 €, ce qui est supérieur d'environ 5% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 601 appartements, dont le prix moyen est de 222 912 €, le prix le plus bas de 164 990 € et celui le plus haut de 297 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
23 183 €
Coût d'aquisition estimé
334 109 €

Les frais de notaire représentent environ 7.46% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 310 926 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 293 825 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
13 992 €
- Taxe communale additionnelle
3 731 €
- Taxe nationale
332 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
311 €
Total
18 365 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 458 €
- Débours
1 360 €
Total
4 818 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 30 m² à 40 m²

Il y a actuellement 313 annonces appartements d'une superficie comprise entre 30 m² et 40 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 127 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 231 534 € et son prix moyen au m² est de 6 946 €/m².
L'écart de prix est de 136 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 164 000 €, et celle la plus chère, qui est de 300 000 €.
L'écart du prix au m² est de 10 206 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 10 206 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 30 m² à 40 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 30 m² à 40 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
150 000 € ~ 175 000 €
14
168 329 €
175 000 € ~ 200 000 €
64
187 706 €
460 €/m²
200 000 € ~ 225 000 €
65
213 746 €
598 €/m²
225 000 € ~ 250 000 €
77
238 992 €
640 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
40
261 375 €
625 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
52
289 410 €
196 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
1
300 000 €

Ventes par années pour une surface de 30 m² à 40 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2022
579
190 064
5441
2021
545
192 578
5459
2020
516
163 982
4723
2019
553
155 146
4496
2018
516
152 320
4372
2017
275
164 539
4690
2016
506
143 476
4109
2015
410
151 587
4328
2014
371
140 327
3975

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 4
  • Nb. de vues uniques : 4
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

P&E Immobilier