Vente Appartement 469 000 € Nice (06000)

  • 41 m²
  • 2 Pièce(s)
Diffusée par P&E Immobilier
Prix au m²
11 411 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
LA402
Référencée le
01/03/2024
Mise à jour le
16/04/2024
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
12790699
Référencée le : 01/03/2024
Mise à jour le : 16/04/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
11 411 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Vente appartement 2 pièces balcon nice carré d'or

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 25 795 €, soit un prix net vendeur de 443 205 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 469 000 €, ce qui est supérieur d'environ 40% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 887 appartements, dont le prix moyen est de 243 945 €, le prix le plus bas de 178 900 € et celui le plus haut de 335 800 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
34 036 €
Coût d'aquisition estimé
503 036 €

Les frais de notaire représentent environ 7.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 469 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 443 205 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
21 105 €
- Taxe communale additionnelle
5 628 €
- Taxe nationale
500 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
469 €
Total
27 702 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 973 €
- Débours
1 360 €
Total
6 333 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²

Il y a actuellement 419 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 165 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 269 618 € et son prix moyen au m² est de 6 157 €/m².
L'écart de prix est de 188 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 182 000 €, et celle la plus chère, qui est de 370 000 €.
L'écart du prix au m² est de 9 675 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 9 675 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
175 000 € ~ 200 000 €
53
193 347 €
148 €/m²
200 000 € ~ 225 000 €
46
212 537 €
325 €/m²
225 000 € ~ 250 000 €
68
240 235 €
407 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
69
262 005 €
349 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
66
290 123 €
300 000 € ~ 325 000 €
35
311 823 €
217 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
56
340 557 €
415 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
26
361 485 €
681 €/m²

Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2022
598
220 845
4944
2021
521
202 262
4542
2020
510
288 151
6495
2019
543
194 774
4316
2018
473
172 773
3859
2017
250
174 319
3934
2016
457
177 003
3968
2015
392
188 601
4204
2014
375
178 475
3982

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

P&E Immobilier