Vente Appartement 209 000 € Nice (06000)

  • 70 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Berard Immobilier
Prix au m²
2 986 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
70 m²
Réf. Agence
367
Référencée le
03/04/2024
Mise à jour le
11/04/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
12955610
Référencée le : 03/04/2024
Mise à jour le : 11/04/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
2 986 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
70 m²

4 pièces - terrasse - chemin de la costière

Découvrez ce spacieux appartement de 70m² ! Vous bénéficiez d'un séjour lumineux, cuisine séparée, une salle de bain, wc séparé, trois chambres. Placards intégrés. Il vous séduira par son calme, et sa verdure. Le bien dispose d'une terrasse de 12m2 avec vue mer et collines exposé sud ouest, ce qui confère à ce lieu unique un charme particulier. Une cave complète le bien. Travaux à prévoir! Aucune modification n'est prévue dans la copropriété! Place de parking en supplément. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce lieu unique qui comblera les plus exigeants d'entre vous. Contact : Mme Astrid LE ROY 06 32 34 36 67 de BERARD IMMOBILIER - 209 000 € honoraires inclus Honoraires inclus à la charge du vendeur, notre barème de prix est consultable dans la page 'mentions légales' de notre site internet

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 13 063 €, soit un prix net vendeur de 195 938 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 209 000 €, ce qui est inférieur d'environ 3% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 222 appartements, dont le prix moyen est de 363 164 €, le prix le plus bas de 215 000 € et celui le plus haut de 525 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
16 185 €
Coût d'aquisition estimé
225 185 €

Les frais de notaire représentent environ 7.74% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 209 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 195 938 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
9 405 €
- Taxe communale additionnelle
2 508 €
- Taxe nationale
223 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
209 €
Total
12 345 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 481 €
- Débours
1 360 €
Total
3 841 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²

Il y a actuellement 446 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 145 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 452 190 € et son prix moyen au m² est de 6 006 €/m².
L'écart de prix est de 384 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 275 000 €, et celle la plus chère, qui est de 659 000 €.
L'écart du prix au m² est de 9 315 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 9 315 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
275 000 € ~ 300 000 €
38
289 832 €
626 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
22
312 398 €
595 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
31
338 631 €
168 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
44
365 401 €
965 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
45
388 387 €
110 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
21
415 905 €
581 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
31
435 416 €
578 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
29
455 138 €
198 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
30
488 797 €
500 000 € ~ 525 000 €
19
514 816 €
363 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
31
535 890 €
665 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
30
559 533 €
235 €/m²
575 000 € ~ 600 000 €
31
589 318 €
1 298 €/m²
600 000 € ~ 625 000 €
7
618 286 €
1 213 €/m²
625 000 € ~ 650 000 €
21
640 812 €
797 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
16
650 563 €
549 €/m²

Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2022
406
349 857
4667
2021
366
356 897
4797
2020
326
314 227
4200
2019
385
307 797
4125
2018
352
303 625
4056
2017
182
307 129
4105
2016
320
269 445
3593
2015
287
275 370
3696
2014
232
273 703
3664

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Berard Immobilier