Vente Appartement 499 000 € Nice (06000)

  • 80 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Era Immobilier
Prix au m²
6 238 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
JFG-11210
Référencée le
03/04/2024
Mise à jour le
15/04/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
12955816
Référencée le : 03/04/2024
Mise à jour le : 15/04/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
6 238 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

A vendre appartement - au coeur du port de nice 4 pièces de 80m2

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice, le port, cet appartement 4 pièces spacieux de 80m2 offre un potentiel exceptionnel. Avec un salon lumineux donnant sur un balcon avec vue sur le port, trois chambres , une cuisine indépendante avec un deuxième balcon, une salle de bains et un WC .
L'emplacement est imbattable, à quelques pas du pittoresque Port de Nice et de la promenade des anglais et de la mer.
Le quartier est très vivant et recherché, les restaurants, les commerces et les transports en commun sont au pied de l'immeuble.
Bien que des travaux soient nécessaires pour révéler tout le potentiel de cet appartement, l'investissement en vaudra la peine. Imaginez la création de votre havre de paix dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice. Pour les visites Tél 06.09.69.47.47
Mr GUITTARD Jean-François ERA COTE D'AZUR
A votre service depuis plus de 15 ans pour vos projets immobiliers #immobilier #vente #achat #maisonavendre #investissementimmobilier
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#appart #MaisonAVendre #VenteMaison #AchatAppartement #AchatImmobilier #VenteImmobiliere #estimation #PrixImmobilier #VendreMaison #evaluation #VenteImmobiliere L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 27 445 €, soit un prix net vendeur de 471 555 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 290 000 € et prix maximum de 635 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 4 pièce(s) d'une surface de 80 m² à 90 m² dans la ville de Nice est de 441 692 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 499 000 €, soit 12.97% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

290 000 €
499 000 €
441 692 €
635 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 292 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
36 095 €
Coût d'aquisition estimé
535 095 €

Les frais de notaire représentent environ 7.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 499 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 471 555 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
22 455 €
- Taxe communale additionnelle
5 988 €
- Taxe nationale
532 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
499 €
Total
29 474 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 261 €
- Débours
1 360 €
Total
6 621 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 359 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 146 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 561 887 € et son prix moyen au m² est de 6 952 €/m².
L'écart de prix est de 461 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 359 000 €, et celle la plus chère, qui est de 820 000 €.
L'écart du prix au m² est de 9 318 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 9 318 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
350 000 € ~ 375 000 €
9
367 444 €
518 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
30
386 757 €
166 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
9
416 667 €
529 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
32
440 438 €
514 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
22
461 932 €
1 286 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
30
490 167 €
650 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
19
513 727 €
326 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
26
535 933 €
504 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
30
563 460 €
662 €/m²
575 000 € ~ 600 000 €
27
585 871 €
1 018 €/m²
600 000 € ~ 625 000 €
3
616 333 €
625 000 € ~ 650 000 €
18
636 003 €
805 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
17
660 588 €
938 €/m²
675 000 € ~ 700 000 €
38
690 961 €
700 €/m²
700 000 € ~ 725 000 €
15
710 933 €
1 188 €/m²
725 000 € ~ 750 000 €
8
740 300 €
1 039 €/m²
750 000 € ~ 775 000 €
10
757 400 €
1 794 €/m²
775 000 € ~ 800 000 €
11
786 818 €
1 618 €/m²
800 000 € ~ 825 000 €
5
816 000 €

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2022
322
417 634
4919
2021
259
446 564
5255
2020
228
371 199
4374
2019
246
522 620
6237
2018
248
340 946
4030
2017
124
338 116
3997
2016
222
363 302
4296
2015
204
348 230
4087
2014
177
320 069
3765

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Era Immobilier