Vente Maison 690 000 € Nice (06300)

  • 320 m²
  • 6 Pièce(s)
Diffusée par Platinium Real Estate
Prix au m²
2 156 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
VN740
Référencée le
24/04/2024
Mise à jour le
04/05/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
13050707
Référencée le : 24/04/2024
Mise à jour le : 04/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
2 156 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Nice "bellet" | maison à rénover 320m² + 3600m² terrain

- **Propriété à Rénover près du Château de Bellet**
Cette propriété à rénover promet un style de vie envoûtant dans un cadre pittoresque. Nichée sur un terrain de 3600m² en restanques, cette demeure offre un énorme potentiel d'aménagement.
**Caractéristiques de la Propriété :**
**Rez-de-Chaussée :**
- Appartement de type 5 pièces, environ 130m² (plus combles aménageables).
- Entrée accueillante.
- Salon spacieux avec cheminée, s'ouvrant sur une terrasse orientée à l'EST, offrant une vue partielle sur la mer.
- Cuisine indépendante.
- 4 chambres avec placards pour un confort maximal.
- Salle de douche avec WC, plus un WC invité.
- Terrasse d'été orientée à l'OUEST.
**Rez-de-Jardin :**
- Grand garage/atelier de 190m², avec 2,2 mètres de hauteur sous plafond, offrant des réelles possibilités d'aménagement.
- Ancienne serre d'époque adjacente, offrant un espace couvert supplémentaire de 130m², parfaite pour les projets de rénovation créative.
**Extérieurs :**
- Terrain en restanques de 3600m², offrant un cadre naturel et la possibilité de créer une piscine à votre goût.
- Proximité de l'autoroute pour une accessibilité aisée.
- À seulement 20 minutes du centre-ville de Nice, offrant un équilibre parfait entre sérénité rurale et vie urbaine animée.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Platinium Real Estate sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 34 500 €, soit un prix net vendeur de 655 500 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Nice (06300)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 690 000 €, ce qui est inférieur d'environ 67% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 12 maisons, dont le prix moyen est de 2 728 333 €, le prix le plus bas de 2 100 000 € et celui le plus haut de 3 490 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
49 208 €
Coût d'aquisition estimé
739 208 €

Les frais de notaire représentent environ 7.13% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 690 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 655 500 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
31 050 €
- Taxe communale additionnelle
8 280 €
- Taxe nationale
736 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
690 €
Total
40 756 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
7 092 €
- Débours
1 360 €
Total
8 452 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 300 m² à –

Il y a actuellement 9 annonces maisons d'une superficie comprise entre 300 m² et – en vente à Nice (06300), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 2 682 222 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 4 210 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 690 000 €, et celle la plus chère, qui est de 4 900 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 300 m² à –
Répartition des prix des maisons d'une surface de 300 m² à –
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
675 000 € ~ 700 000 €
1
690 000 €
2 100 000 € ~ 2 125 000 €
1
2 100 000 €
2 450 000 € ~ 2 475 000 €
2
2 450 000 €
2 700 000 € ~ 2 725 000 €
3
2 700 000 €
3 450 000 € ~ 3 475 000 €
1
3 450 000 €
4 900 000 € ~ 4 925 000 €
1
4 900 000 €

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Platinium Real Estate