Vente Maison 2 950 000 € Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230)

  • 270 m²
  • 6 Pièce(s)
Prix au m²
10 926 €/m²
Terrain
2 302 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
83410558
Référencée le
06/10/2023
Mise à jour le
20/05/2024
En ligne depuis
7 mois
Réf. CasaGoGo
8521653
Référencée le : 06/10/2023
Mise à jour le : 20/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
10 926 €/m²
Terrain
2 302 m²
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

Bien que notre système vérifie quotidiennement la disponibilité des annonces indexées, il est cependant tout à fait possible que celle-ci soit toujours consultable alors que le bien a été vendu.

Maison d'exception avec vue mer exceptionnelle

Magnifique propriété en pierre de taille avec vue d'exception sur la Mer, située à 10 minutes de Monaco et 15 mins de Nice, entourée de verdure cette villa saura vous séduire, son charme, son parc et son emplacement exceptionnel surplombant la méditerranée. D'une superficie 270 m2 elle comporte 2 étages, et un grand terrain avec terrasses arborées de 2300 m2.
Cette Maison comprend 4 chambres.
Avec une exposition plein sud, le soleil nous accompagne tout au long de la journée et rend la villa très lumineuse dans un calme absolu. Permis pour extension et piscine accepté Belle opportunité à saisir, plus de photos sur demande

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Mellone & Gastaldi Properties sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 132 750 €, soit un prix net vendeur de 2 817 250 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 2 950 000 €, ce qui est inférieur d'environ 30% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 17 maisons, dont le prix moyen est de 4 958 176 €, le prix le plus bas de 4 190 000 € et celui le plus haut de 6 900 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
204 367 €
Coût d'aquisition estimé
3 154 367 €

Les frais de notaire représentent environ 6.93% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 950 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 817 250 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
132 750 €
- Taxe communale additionnelle
35 400 €
- Taxe nationale
3 146 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
2 950 €
Total
174 246 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
28 761 €
- Débours
1 360 €
Total
30 121 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²

Il y a actuellement 13 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 4 546 846 € et son prix moyen au m² est de 19 234 €/m².
L'écart de prix est de 3 550 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 2 950 000 €, et celle la plus chère, qui est de 6 500 000 €.
L'écart du prix au m² est de 24 231 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 24 231 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 200 m² à 300 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 200 m² à 300 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
2 950 000 € ~ 2 975 000 €
1
2 950 000 €
2 975 000 € ~ 3 000 000 €
3
2 990 000 €
4 746 €/m²
4 175 000 € ~ 4 200 000 €
2
4 194 500 €
4 300 000 € ~ 4 325 000 €
1
4 300 000 €
4 600 000 € ~ 4 625 000 €
1
4 600 000 €
5 200 000 € ~ 5 225 000 €
1
5 200 000 €
5 800 000 € ~ 5 825 000 €
1
5 800 000 €
24 231 €/m²
5 900 000 € ~ 5 925 000 €
1
5 900 000 €
6 500 000 € ~ 6 525 000 €
2
6 500 000 €

Ventes par années pour une surface de 270 m² à 280 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
0
0
0
2022
0
0
0
2021
0
0
0
2020
0
0
0
2019
0
0
0
2018
0
0
0
2017
0
0
0
2016
2
8 602 000
31538
2015
1
5 593 000
20715
2014
1
12 600 000
46667

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 20
  • Nb. de vues uniques : 20
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Mellone & Gastaldi Properties