Vente Appartement 449 000 € Nice (06300)

  • 52 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Camilla Dora Estates
Prix au m²
8 635 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
84425947
Référencée le
03/04/2024
Mise à jour le
11/04/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
12957129
Référencée le : 03/04/2024
Mise à jour le : 11/04/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
8 635 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Vente appartement 2p nice carré d'or place massena

VENTE APPARTEMENT 2P 52M2 NICE CARRE D'OR PLACE MASSENA Sur la célèbre place Massena, à 2 pas des commerces et transports, appartement 2 pièces entièrement rénové avec une belle hauteur sous plafond. Il se compose d'une entrée avec rangements, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle de bain avec ses wc.
Idéal investissement locatif grâce a sa localisation.
Bien en copropriété: Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Camilla Dora Estates sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 24 695 €, soit un prix net vendeur de 424 305 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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A propos de la ville de Nice (06300)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 449 000 €, ce qui est supérieur d'environ 3% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 81 appartements, dont le prix moyen est de 277 948 €, le prix le plus bas de 190 000 € et celui le plus haut de 435 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
32 663 €
Coût d'aquisition estimé
481 663 €

Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 449 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 424 305 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
20 205 €
- Taxe communale additionnelle
5 388 €
- Taxe nationale
479 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
449 €
Total
26 521 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 782 €
- Débours
1 360 €
Total
6 142 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 50 m² à 60 m²

Il y a actuellement 73 annonces appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Nice (06300), réparties dans 55 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 298 910 € et son prix moyen au m² est de 5 614 €/m².
L'écart de prix est de 227 400 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 197 600 €, et celle la plus chère, qui est de 425 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 897 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 897 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
175 000 € ~ 200 000 €
3
198 533 €
200 000 € ~ 225 000 €
4
212 750 €
225 000 € ~ 250 000 €
11
239 136 €
250 000 € ~ 275 000 €
11
260 036 €
812 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
11
287 955 €
300 000 € ~ 325 000 €
5
309 680 €
1 053 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
13
340 308 €
482 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
6
357 667 €
1 053 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
5
388 400 €
400 000 € ~ 425 000 €
3
410 000 €
2 299 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
1
425 000 €

Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2022
332
361 673
6487
2021
318
268 182
4925
2020
298
262 620
4748
2019
283
245 558
4486
2018
272
222 370
4087
2017
146
206 235
3735
2016
252
218 989
4005
2015
253
181 149
3306
2014
230
206 650
3781

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Camilla Dora Estates