Vente Appartement 3 450 000 € Cannes (06400)

  • 311 m²
  • 8 Pièce(s)
  • 6 Chambre(s)
Diffusée par AAA Riviera
Prix au m²
11 102 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
ARM-879-AC
Référencée le
03/04/2024
Mise à jour le
11/04/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
12956783
Référencée le : 03/04/2024
Mise à jour le : 11/04/2024
Chambre(s)
6
Prix au m²
11 102 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Cannes - plage du midi - appartement d'exception donnant sur la mer

Appartement unique situé dans une belle résidence au cœur de Cannes, face à la Plage du Midi et bld Jean Hibert, juste à côté du vieux port. Cet appartement exceptionnel est sur deux niveaux, avec une vue mer, une terrasse, un appartement indépendant, un patio et une entrée privative. Ce bien, comparable à une maison, avec de belles hauteurs sous plafonds, offre une surface totale habitable de 311 m2, avec 6 chambres avec salle d’eau privative, un triple séjour de 68m² donnant sur une terrasse avec une vue mer imprenable, une cuisine indépendante équipée, un bureau.
Les fenêtres de la chambre principale, avec dressing et salle de bain/ Wc, s’ouvrent sur la mer et offrent un panorama splendide alors que les 4 autres chambres, au calme absolu, donnent sur un patio de 47m²,. .
Un grand salon/cinéma et une cave à vins se situent en sous-sol.
Un 3 pièces indépendant, en duplex, complète ce bien rare.
Une nouvelle redistribution des pièces pourrait être envisagée afin d’optimiser l’espace à vivre. Un garage est situé dans la résidence voisine, accessible par l'accès à la plage.
***Bien en copropriété... lots principaux, ... lots secondaires. Quote part des charges : 425 € par mois. Pas de procédure connue en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence est inclus dans le prix, et a la charge des acquéreurs, 4,8% , 165,600€.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence AAA Riviera sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 155 250 €, soit un prix net vendeur de 3 294 750 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Cannes (06400)

Cannes est une ville située dans le sud-est de la France, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. C'est un lieu très populaire pour les vacances en raison de son climat agréable, de ses plages de sable fin et de ses nombreux hôtels de luxe. La ville est également connue pour son célèbre festival de cinéma, qui a lieu chaque année en mai. De nombreux célèbres films et acteurs y ont été présentés au fil des ans.

Le marché de l'immobilier à Cannes est connu pour être l'un des plus chers et des plus prestigieux de la région de la Côte d'Azur en France. La ville est célèbre pour son festival international du film, qui attire chaque année des milliers de célébrités, de professionnels du cinéma et de touristes du monde entier. Cet événement a un impact considérable sur le marché de l'immobilier à Cannes, car de nombreux propriétaires de biens immobiliers louent leurs maisons ou leurs appartements pour des sommes élevées pendant la durée du festival. En outre, la ville de Cannes est également une destination populaire pour les vacances, ce qui peut également influencer le marché de l'immobilier. En général, le marché de l'immobilier à Cannes est considéré comme étant très actif et compétitif.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 3 450 000 €, ce qui est inférieur d'environ 47% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 11 appartements, dont le prix moyen est de 13 248 545 €, le prix le plus bas de 6 500 000 € et celui le plus haut de 15 750 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
238 695 €
Coût d'aquisition estimé
3 688 695 €

Les frais de notaire représentent environ 6.92% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 3 450 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 3 294 750 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
155 250 €
- Taxe communale additionnelle
41 400 €
- Taxe nationale
3 679 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
3 450 €
Total
203 779 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
33 555 €
- Débours
1 360 €
Total
34 915 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 300 m² à –

Il y a actuellement 29 annonces appartements d'une superficie comprise entre 300 m² et – en vente à Cannes (06400), réparties dans 30 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 9 153 586 € et son prix moyen au m² est de 20 185 €/m².
L'écart de prix est de 10 660 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 120 000 €, et celle la plus chère, qui est de 13 780 000 €.
L'écart du prix au m² est de 50 311 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 50 311 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 300 m² à –
Répartition des prix des appartements d'une surface de 300 m² à –
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
3 100 000 € ~ 3 125 000 €
1
3 120 000 €
3 450 000 € ~ 3 475 000 €
3
3 450 000 €
3 698 €/m²
3 500 000 € ~ 3 525 000 €
1
3 500 000 €
9 162 €/m²
3 600 000 € ~ 3 625 000 €
1
3 620 000 €
4 500 000 € ~ 4 525 000 €
6
4 500 000 €
4 732 €/m²
6 500 000 € ~ 6 525 000 €
1
6 500 000 €
8 900 000 € ~ 8 925 000 €
1
8 900 000 €
1 794 €/m²
11 000 000 € ~ 11 025 000 €
1
11 000 000 €
33 333 €/m²
13 500 000 € ~ 13 525 000 €
2
13 500 000 €
25 155 €/m²
13 575 000 € ~ 13 600 000 €
1
13 580 000 €
13 600 000 € ~ 13 625 000 €
1
13 600 000 €
13 650 000 € ~ 13 675 000 €
3
13 650 000 €
13 675 000 € ~ 13 700 000 €
1
13 684 000 €
13 750 000 € ~ 13 775 000 €
1
13 750 000 €
13 775 000 € ~ 13 800 000 €
5
13 780 000 €
5 479 €/m²

Ventes par années pour une surface de 310 m² à 320 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2022
0
0
0
2021
0
0
0
2020
0
0
0
2019
0
0
0
2018
1
12 000 000
37618
2017
0
0
0
2016
0
0
0
2015
0
0
0
2014
1
650 000
2031

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

AAA Riviera