Vente Appartement 450 000 € Cannes (06400)

  • 60 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Albert Immobilier
Prix au m²
7 475 €/m²
Terrain
250 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
84222723
Référencée le
07/05/2024
Mise à jour le
04/02/2025
En ligne depuis
9 mois
Réf. CasaGoGo
13125223
Référencée le : 07/05/2024
Mise à jour le : 04/02/2025
Chambre(s)
1
Prix au m²
7 475 €/m²
Terrain
250 m²
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

Bien que notre système vérifie quotidiennement la disponibilité des annonces indexées, il est cependant tout à fait possible que celle-ci soit toujours consultable alors que le bien a été vendu.

Cannes - montfleury - 2p - terrasse avec vue parc

Découvrez ce superbe appartement traversant de plus de 60m2, se situant au cœur d'une résidence prisée et gardienné à Montfleury, offrant une vue paisible sur un parc. Idéalement situé dans un secteur plat et avec toutes commodités a pied, il se trouve à seulement 5 minutes à pied de la célèbre Rue d'Antibes et de la prestigieuse Croisette.
Il se compose d'une vaste entrée, d'un séjour lumineux avec une agréable terrasse Ouest, d'une cuisine indépendante équipée avec accès sur un balcon orienté Est, d'une chambre avec ce même accès, d'une salle de douche et d'un wc indépendant.
Les surfaces sont très agréables, l'appartement est lumineux, on se sent en sécurité, c'est un havre de paix tout en restant très centrale ! L'appartement est vendu avec une cave.
Parking collectif sécurisé et possibilité d'un garage en sus.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Albert Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Cannes (06400)

Cannes est une ville située dans le sud-est de la France, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. C'est un lieu très populaire pour les vacances en raison de son climat agréable, de ses plages de sable fin et de ses nombreux hôtels de luxe. La ville est également connue pour son célèbre festival de cinéma, qui a lieu chaque année en mai. De nombreux célèbres films et acteurs y ont été présentés au fil des ans.

Le marché de l'immobilier à Cannes est connu pour être l'un des plus chers et des plus prestigieux de la région de la Côte d'Azur en France. La ville est célèbre pour son festival international du film, qui attire chaque année des milliers de célébrités, de professionnels du cinéma et de touristes du monde entier. Cet événement a un impact considérable sur le marché de l'immobilier à Cannes, car de nombreux propriétaires de biens immobiliers louent leurs maisons ou leurs appartements pour des sommes élevées pendant la durée du festival. En outre, la ville de Cannes est également une destination populaire pour les vacances, ce qui peut également influencer le marché de l'immobilier. En général, le marché de l'immobilier à Cannes est considéré comme étant très actif et compétitif.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 320 000 € et prix maximum de 600 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 2 pièce(s) d'une surface de 60 m² à 70 m² dans la ville de Cannes est de 440 323 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 450 000 €, soit 2.20% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

320 000 €
450 000 €
440 323 €
600 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 52 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 400 000 € et 500 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 2 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Cannes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
32 731 €
Coût d'aquisition estimé
482 731 €

Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 450 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
20 250 €
- Taxe communale additionnelle
5 400 €
- Taxe nationale
480 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
450 €
Total
26 580 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 791 €
- Débours
1 360 €
Total
6 151 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²

Il y a actuellement 313 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Cannes (06400), réparties dans 111 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 546 992 € et son prix moyen au m² est de 2 574 €/m².
L'écart de prix est de 1 060 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 189 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 249 000 €.
L'écart du prix au m² est de 16 857 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 0 €/m², et la plus chère, qui est de 16 857 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
175 000 € ~ 200 000 €
3
193 333 €
-
200 000 € ~ 225 000 €
3
215 333 €
1 167 €/m²
225 000 € ~ 250 000 €
11
241 082 €
671 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
7
263 850 €
-
275 000 € ~ 300 000 €
14
291 607 €
250 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
8
317 875 €
-
325 000 € ~ 350 000 €
14
339 200 €
357 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
14
358 827 €
397 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
26
384 481 €
-
400 000 € ~ 425 000 €
13
414 712 €
-
425 000 € ~ 450 000 €
12
436 833 €
-
450 000 € ~ 475 000 €
21
463 291 €
456 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
23
491 780 €
-
500 000 € ~ 525 000 €
6
512 500 €
-
525 000 € ~ 550 000 €
15
532 450 €
-
550 000 € ~ 575 000 €
10
561 120 €
-
575 000 € ~ 600 000 €
18
594 994 €
523 €/m²
600 000 € ~ 625 000 €
5
608 000 €
-
625 000 € ~ 650 000 €
13
633 308 €
-
650 000 € ~ 675 000 €
14
657 500 €
722 €/m²
675 000 € ~ 700 000 €
8
690 375 €
1 390 €/m²
700 000 € ~ 725 000 €
4
707 250 €
-
725 000 € ~ 750 000 €
3
736 000 €
-
750 000 € ~ 775 000 €
1
750 000 €
-
775 000 € ~ 800 000 €
3
781 667 €
978 €/m²
825 000 € ~ 850 000 €
4
836 750 €
-
875 000 € ~ 900 000 €
4
887 500 €
-
950 000 € ~ 975 000 €
1
960 000 €
-
975 000 € ~ 1 000 000 €
3
995 000 €
-
1 025 000 € ~ 1 050 000 €
11
1 045 000 €
-
1 050 000 € ~ 1 075 000 €
4
1 067 500 €
-
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
10
1 093 900 €
1 686 €/m²
1 150 000 € ~ 1 175 000 €
2
1 160 000 €
-
1 175 000 € ~ 1 200 000 €
3
1 180 000 €
-
1 225 000 € ~ 1 250 000 €
2
1 247 000 €
-

Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2024
121
451 863
7080
2023
273
453 056
7019
2022
333
415 440
6418
2021
322
396 837
6056
2020
257
328 980
5053
2019
315
411 008
6334
2018
258
343 160
5264
2017
131
345 227
5286
2016
219
357 700
5489
2015
228
411 857
6267
2014
202
316 925
4908

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 44
  • Nb. de vues uniques : 42
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Albert Immobilier