Vente Immeuble 1 458 000 € Cannes (06400)
- 490 m²
2 976 €/m²
NC
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1471836
13/02/2024
16/05/2024
3 mois
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2 976 €/m²
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Immeuble de 490 m² à cannes (06400)
iad France - Laetitia Gluza vous propose : Immeuble de Rapport Entièrement Loué - Opportunité d'Investissement à Cannes, Secteur Montfleury.
Immeuble de charme des années 1930, intégralement loué, situé dans le secteur recherché du bas de Montfleury à Cannes, à seulement quelques pas de la rue d'Antibes et à moins d'1 km du Palais des Festivals ainsi que de la gare. Ce bien représente un investissement stratégique dans l'un des emplacements les plus convoités de la Côte d'Azur.
L'immeuble de 430 m² environ est répartis sur 3 étages:
En Rez-de-Chaussée : 4 commerces, 1er Étage : 2 appartements T2 de 30 m² et 35 m² environ, 2ème Étage : 2 appartements T2 de 33 m² et 38 m² environ, 3ème Étage : un spacieux appartement T3 d'environ 72 m². En extérieur : Une cour intérieure.
Tous les appartements et commerces sont actuellement loués.
Les atouts:
Pas de Copropriété : Vous bénéficiez d'une gestion simplifiée et d'une maîtrise totale sur les décisions d'investissement.
Emplacement Premium : La proximité avec des sites clés tels que le Palais des Festivals, la gare et la rue d'Antibes assure une forte demande locative.
Potentiel de Valorisation : Bien que des investissements soient nécessaires pour la rénovation, ils représentent une formidable opportunité de valoriser le bien et d'augmenter significativement sa rentabilité.
Investir dans cet immeuble, c'est choisir un bien d'exception au cOEur de Cannes, combinant histoire, charme, et rentabilité. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier de premier choix, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché.
Pour explorer ce potentiel d'investissement, contactez-moi pour plus d'informations. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un projet prometteur au cOEur de Cannes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Gluza EI (ID 43941), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 881108211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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A propos de la ville de Cannes (06400)
Cannes est une ville située dans le sud-est de la France, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. C'est un lieu très populaire pour les vacances en raison de son climat agréable, de ses plages de sable fin et de ses nombreux hôtels de luxe. La ville est également connue pour son célèbre festival de cinéma, qui a lieu chaque année en mai. De nombreux célèbres films et acteurs y ont été présentés au fil des ans.
Le marché de l'immobilier à Cannes est connu pour être l'un des plus chers et des plus prestigieux de la région de la Côte d'Azur en France. La ville est célèbre pour son festival international du film, qui attire chaque année des milliers de célébrités, de professionnels du cinéma et de touristes du monde entier. Cet événement a un impact considérable sur le marché de l'immobilier à Cannes, car de nombreux propriétaires de biens immobiliers louent leurs maisons ou leurs appartements pour des sommes élevées pendant la durée du festival. En outre, la ville de Cannes est également une destination populaire pour les vacances, ce qui peut également influencer le marché de l'immobilier. En général, le marché de l'immobilier à Cannes est considéré comme étant très actif et compétitif.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Cannes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cannes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cannes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.99% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 458 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 385 100 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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