Vente Maison 635 000 € Le Biot (74430)
- 190 m²
- 7 Pièce(s)
3 342 €/m²
291 m²
NC
29/04/2024
16/05/2024
17 jour
13076055
NC
3 342 €/m²
291 m²
NC
Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 7 pièces - le biot 74430
A VENDRE MAISON DE 4 CHAMBRES DANS LE CENTRE DU VILLAGE DU BIOT La maison de 190m² habitable se trouve dans le centre du village du Biot et dans un hameau calme, à une minute à pied des premiers commerces et de l’école primaire et de l’arrêt de bus pour le collège et lycée. Elle est à moins de 10min des pistes de skis de St Jean d’Aulps Roc d’Enfer et 15min du domaine skiable de Portes du Soleil avec les stations de Morzine-Avoriaz ou Les Gets. Cette propriété mitoyenne de 4 chambres et 2 salles de bains est idéale pour une famille souhaitant s’installer à l’année, ou comme pied à terre à la montagne. Sa belle pièce de vie de 40m² avec son poêle à granulé connecté et sa terrasse de 40m² permette à une famille nombreuse ou des amis de s’y retrouver aisément. Il est également possible d’obtenir un revenu locatif grâce à sa pièce de 24m² et sa chambre attenante de 6m², qui serait facilement transformable en appartement/studio indépendant (il bénéficie d’un accès sur l’extérieur) L’ensemble de la maison a été rénové en 2023. La toiture a été refaite en 2010, la connexion au tout à l’égout et la terrasse il y a 5 ans, le goudronnage des 3 places de parking couvertes il y a deux ans, et le ravalement de façade l'année dernière. ; Sa salle de jeu de 36m² saura vous séduire avec son billard, son babyfoot, son coin cinéma et sa belle hauteur sous plafond. La vue depuis la terrasse exposée plein Sud, est très belle sur les Montagnes alentours. La maison se compose comme suit : Au-sous-sol -Une cave avec un cumulus électrique desservant tout le rez-de-chaussée de la maison sauf le studio -Une deuxième cave Au rez-de-chaussée (dalle béton): -Une pièce de vie avec coin séjour et salle à manger, donnant accès une terrasse de 40m² en bois, avec un poêle à bois -Une cuisine équipée -Un petit dégagement/couloir avec placard de rangement -Un toilette individuel avec lave-main -Une salle de bains n°1 avec douche, baignoire, et coin buanderie -Une pièce pouvant être transformée en studio, ou une chambre en suite : Accès depuis la pièce de vie ou depuis l’extérieur, avec un coin eau avec un évier et un cumulus électrique desservant uniquement pour cette pièce Au 1er étage (dalle béton): -Un pallier donnant accès à toutes les pièces de ce niveau -Une salle de jeu mansardée avec poutres apparentes -Une chambre n°2 mansardée avec accès aux combles -Une chambre n°3 ; -Une salle d’eau n°2 avec douche balnéo et toilette -Une chambre n°4 mansardée, et ouverte sur la salle de jeu -Une partie comble à aménager Autres : -Vue sur le village et les montagnes ; -Double vitrage sur chaque menuiserie -Chauffage avec des radiateurs électriques et avec le poêle à granules dans la pièce de vie -Eau chaude individuelle électrique -3 places de parking couvertes sous la terrasse ; Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture. L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse. L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km. L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatives
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.15% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 635 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 603 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.alpesvente.com
- 1852 Route Des Grandes Alpes
- Saint Jean D'aulps - 74430