Vente Appartement 167 000 € Menton (06500)

  • 31 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Agence De La Côte
Prix au m²
5 387 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
31 m²
Réf. Agence
3924144
Référencée le
25/08/2020
Mise à jour le
25/10/2024
En ligne depuis
50 mois
Réf. CasaGoGo
178321
Référencée le : 25/08/2020
Mise à jour le : 25/10/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
5 387 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
31 m²

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Menton – 2 pieces– centre ville – mer - terrasse

MENTON – 2 PIECES– CENTRE VILLE – MER - TERRASSE
Coquet 2 pièces de 31 m², situé à Menton au 7eme et avant dernier étage d’une résidence de vacances. Emplacement idéal à deux pas de la plage, du casino et des commerces. La vieille ville aux ruelles typiques de la Méditerranée se rejoint en quelques minutes à pied par les rues piétonnes.
Cette résidence de conception moderne profite du calme d'un petit parc. Les appartements fonctionnels et climatisés offrent tout le confort pour passer un séjour "Mer & Ville" et profiter des attraits de la Côte d'Azur. L'appartement en très bon état est vendu meublé et dispose de nombreux rangements.
L'appartement est constitué d'un séjour avec cuisine US, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une chambre. Il dispose d'une terrasse de 8m² donnant sur un jardin au calme.
L'appartement est vendu avec un bail de location saisonnière avec revenus locatifs garantis. Excellente rentabilité locative. Idéal investisseur.
VENDU AVEC PARKING
A notre connaissance pas de procédure en cours.
Nombre de Lot : nc
Charge €/mois : nc
Honoraires à la charge du vendeur

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A propos de la ville de Menton (06500)

Menton est une ville côtière à la frontière italienne avec une histoire riche et un patrimoine préservé. Menton a été désignée « Ville d'Art et d'Histoire » en 1991, lieu de culture prisé des artistes et agrémenté de jardins et de verdure. Poumon de la Riviera, il offre également un accès facile à ses plages et une porte d'entrée méditerranéenne par ses ports. Menton séduit investisseurs et acquéreurs avec ses appartements classiques et ses belles villas. Sa proximité avec Monaco et les villages perchés italiens en fait une destination touristique appréciée toute l'année. Menton, malgré l'attractivité qu'elle symbolise, a su garder son authenticité et est devenue au fil des ans l'une des villes les plus attractives des Alpes-Maritimes, grâce à sa gare et ses axes routiers. Menton, proche de Nice, Monaco et de la frontière italienne, sait séduire investisseurs et acquéreurs. Investir dans l'immobilier, que ce soit pour la location, une résidence secondaire, ou une résidence principale, n'est pas chose aisée. Il est souvent recommandé de faire appel à une agence immobilière pour localiser la maison appropriée. Par rapport à ses voisins, Menton propose des prix d'investissement immobilier compétitifs. A Menton, être propriétaire, c'est désormais possible. Alors que les prix des appartements et villas en bord de mer et à la frontière italienne restent élevés, l'immobilier sur les crêtes de Menton reste abordable, permettant aux investisseurs d'investir dans cette ville attractive du sud de la France. quelqu'un est assez riche pour séduire

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 167 000 €, ce qui est inférieur d'environ 1% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 302 appartements, dont le prix moyen est de 225 256 €, le prix le plus bas de 169 000 € et celui le plus haut de 300 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 150 000 € et 180 000 €, une surface comprise entre 30 m² et 40 m² et de 2 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
13 302 €
Coût d'aquisition estimé
180 302 €

Les frais de notaire représentent environ 7.97% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 167 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
7 515 €
- Taxe communale additionnelle
2 004 €
- Taxe nationale
178 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
167 €
Total
9 864 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 078 €
- Débours
1 360 €
Total
3 438 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 30 m² à 40 m²

Il y a actuellement 220 annonces appartements d'une superficie comprise entre 30 m² et 40 m² en vente à Menton (06500), réparties dans 42 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 226 245 € et son prix moyen au m² est de 6 243 €/m².
L'écart de prix est de 132 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 168 000 €, et celle la plus chère, qui est de 300 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 944 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 944 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 30 m² à 40 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 30 m² à 40 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
150 000 € ~ 175 000 €
2
171 450 €
3 129 €/m²
175 000 € ~ 200 000 €
60
192 422 €
92 €/m²
200 000 € ~ 225 000 €
68
214 140 €
-
225 000 € ~ 250 000 €
37
232 249 €
188 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
18
262 778 €
-
275 000 € ~ 300 000 €
34
285 324 €
-
300 000 € ~ 325 000 €
1
300 000 €
-

Ventes par années pour une surface de 30 m² à 40 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2024
102
162 409
4704
2023
190
170 082
4805
2022
265
201 574
5680
2021
205
169 307
4877
2020
195
161 952
4641
2019
200
155 647
4501
2018
170
151 252
4331
2017
100
166 376
4792
2016
156
158 105
4554
2015
135
184 614
5264
2014
133
163 527
4604

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 100
  • Nb. de vues uniques : 100
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence De La Côte