Vente Appartement 199 000 € Menton (06500)

  • 56 m²
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Edouard Vii
Prix au m²
3 524 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
84413698
Référencée le
02/04/2024
Mise à jour le
15/04/2024
En ligne depuis
13 jour
Réf. CasaGoGo
12951691
Référencée le : 02/04/2024
Mise à jour le : 15/04/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
3 524 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Au cœur du centre historique de menton, en exclusivité trois pièces avec entrée indépendante et sans charges de copropriété

En exclusivité trois pièces à vendre au cœur du centre historique de Menton. Au premier étage d’un immeuble ancien sans charges de copropriété, l’agence immobilière Edouard VII vous propose un appartement de 57 m² en bon état avec accès indépendante. Composé d’entrée, séjour avec cuisine américaine, 2 spacieuses chambres à coucher, salle de bains avec WC et fenêtre. Au calme, proche de tous les commerces, des plages et de la zone piétonne de Menton. Très intéressant aussi comme investissement locatif.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Edouard Vii sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 12 438 €, soit un prix net vendeur de 186 563 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Menton (06500)

Menton est une ville côtière à la frontière italienne avec une histoire riche et un patrimoine préservé. Menton a été désignée « Ville d'Art et d'Histoire » en 1991, lieu de culture prisé des artistes et agrémenté de jardins et de verdure. Poumon de la Riviera, il offre également un accès facile à ses plages et une porte d'entrée méditerranéenne par ses ports. Menton séduit investisseurs et acquéreurs avec ses appartements classiques et ses belles villas. Sa proximité avec Monaco et les villages perchés italiens en fait une destination touristique appréciée toute l'année. Menton, malgré l'attractivité qu'elle symbolise, a su garder son authenticité et est devenue au fil des ans l'une des villes les plus attractives des Alpes-Maritimes, grâce à sa gare et ses axes routiers. Menton, proche de Nice, Monaco et de la frontière italienne, sait séduire investisseurs et acquéreurs. Investir dans l'immobilier, que ce soit pour la location, une résidence secondaire, ou une résidence principale, n'est pas chose aisée. Il est souvent recommandé de faire appel à une agence immobilière pour localiser la maison appropriée. Par rapport à ses voisins, Menton propose des prix d'investissement immobilier compétitifs. A Menton, être propriétaire, c'est désormais possible. Alors que les prix des appartements et villas en bord de mer et à la frontière italienne restent élevés, l'immobilier sur les crêtes de Menton reste abordable, permettant aux investisseurs d'investir dans cette ville attractive du sud de la France. quelqu'un est assez riche pour séduire

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 199 000 €, ce qui est inférieur d'environ 5% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 384 appartements, dont le prix moyen est de 286 204 €, le prix le plus bas de 210 000 € et celui le plus haut de 380 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
15 499 €
Coût d'aquisition estimé
214 499 €

Les frais de notaire représentent environ 7.79% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 199 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 186 563 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
8 955 €
- Taxe communale additionnelle
2 388 €
- Taxe nationale
212 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
199 €
Total
11 754 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 385 €
- Débours
1 360 €
Total
3 745 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 50 m² à 60 m²

Il y a actuellement 234 annonces appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Menton (06500), réparties dans 48 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 301 112 € et son prix moyen au m² est de 5 743 €/m².
L'écart de prix est de 179 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 220 000 €, et celle la plus chère, qui est de 399 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 075 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 075 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
200 000 € ~ 225 000 €
8
222 625 €
225 000 € ~ 250 000 €
42
240 495 €
250 000 € ~ 275 000 €
39
263 174 €
167 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
37
288 784 €
808 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
28
314 375 €
434 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
37
336 541 €
333 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
16
359 813 €
421 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
27
393 259 €
262 €/m²

Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2022
166
306 060
4733
2021
146
284 930
4435
2020
130
254 729
3935
2019
161
259 880
4038
2018
126
249 153
3872
2017
60
265 365
4082
2016
113
270 589
4171
2015
112
264 238
4127
2014
110
247 419
3862

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Edouard Vii