Vente Appartement 304 500 € Menton (06500)

  • 81 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Prix au m²
3 759 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Y16107
Référencée le
03/04/2024
Mise à jour le
11/04/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
12956276
Référencée le : 03/04/2024
Mise à jour le : 11/04/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
3 759 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

4 pièces cave

Proche écoles et commerces, situé dans la Vallée du Careï.
Spacieux appartement 4 pièces 81,31m² au 2ème étage d'une agréable Résidence.
Composé d'une entrée, cuisine indépendante, séjour, 3 chambres, wc indépendants, salle d'eau, nombreux placards, terrasse, balcon.
Vendu avec une CAVE possibilité GARAGE en supplément.
Belle opportunité.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Agence Centrale De Transactions sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 16 748 €, soit un prix net vendeur de 287 753 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Menton (06500)

Menton est une ville côtière à la frontière italienne avec une histoire riche et un patrimoine préservé. Menton a été désignée « Ville d'Art et d'Histoire » en 1991, lieu de culture prisé des artistes et agrémenté de jardins et de verdure. Poumon de la Riviera, il offre également un accès facile à ses plages et une porte d'entrée méditerranéenne par ses ports. Menton séduit investisseurs et acquéreurs avec ses appartements classiques et ses belles villas. Sa proximité avec Monaco et les villages perchés italiens en fait une destination touristique appréciée toute l'année. Menton, malgré l'attractivité qu'elle symbolise, a su garder son authenticité et est devenue au fil des ans l'une des villes les plus attractives des Alpes-Maritimes, grâce à sa gare et ses axes routiers. Menton, proche de Nice, Monaco et de la frontière italienne, sait séduire investisseurs et acquéreurs. Investir dans l'immobilier, que ce soit pour la location, une résidence secondaire, ou une résidence principale, n'est pas chose aisée. Il est souvent recommandé de faire appel à une agence immobilière pour localiser la maison appropriée. Par rapport à ses voisins, Menton propose des prix d'investissement immobilier compétitifs. A Menton, être propriétaire, c'est désormais possible. Alors que les prix des appartements et villas en bord de mer et à la frontière italienne restent élevés, l'immobilier sur les crêtes de Menton reste abordable, permettant aux investisseurs d'investir dans cette ville attractive du sud de la France. quelqu'un est assez riche pour séduire

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 289 000 € et prix maximum de 520 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 4 pièce(s) d'une surface de 80 m² à 90 m² dans la ville de Menton est de 356 504 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 304 500 €, soit 14.59% moins cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

289 000 €
304 500 €
356 504 €
520 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 67 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
22 742 €
Coût d'aquisition estimé
327 242 €

Les frais de notaire représentent environ 7.47% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 304 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 287 753 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
13 703 €
- Taxe communale additionnelle
3 654 €
- Taxe nationale
325 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
305 €
Total
17 986 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 396 €
- Débours
1 360 €
Total
4 756 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 126 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Menton (06500), réparties dans 38 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 451 317 € et son prix moyen au m² est de 4 538 €/m².
L'écart de prix est de 395 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 295 000 €, et celle la plus chère, qui est de 690 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 000 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 8 000 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
275 000 € ~ 300 000 €
22
297 568 €
491 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
14
311 536 €
325 000 € ~ 350 000 €
11
342 636 €
350 000 € ~ 375 000 €
10
360 280 €
408 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
15
394 733 €
570 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
3
403 333 €
1 627 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
2
447 100 €
450 000 € ~ 475 000 €
2
455 000 €
475 000 € ~ 500 000 €
2
497 250 €
525 000 € ~ 550 000 €
1
545 000 €
550 000 € ~ 575 000 €
8
551 050 €
575 000 € ~ 600 000 €
4
588 750 €
600 000 € ~ 625 000 €
1
615 000 €
625 000 € ~ 650 000 €
8
637 875 €
650 000 € ~ 675 000 €
4
650 000 €
675 000 € ~ 700 000 €
19
685 789 €
421 €/m²

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2022
59
358 076
4258
2021
47
405 345
4807
2020
61
394 024
4691
2019
52
322 154
3781
2018
55
341 706
4055
2017
34
544 345
6501
2016
54
353 220
4227
2015
37
304 746
3635
2014
45
353 697
4190

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Centrale De Transactions