Vente Appartement 450 000 € Menton (06500)
- 84 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
5 357 €/m²
NC
NC
5303
26/03/2024
22/04/2024
1 mois
12921268
3
5 357 €/m²
NC
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Menton : 10 min de la mer 4 pièces
lot A12 , 2ème étage de Lemon Park Ce magnifique appartement se situe dans un programme, Lemon park sur 3855 m² de terrain exposition sud et ouest, au calme. norrme BBC. visite virtuelle sur demande. 3 Bâtiments de 3 et 4 étages, garage à partir de 27000€ Nous sommes à 2000 mètres des plages, exposé sud, au calme. A noter de grandes terrasses optimisant ainsi les appartements. cette belle promotion est contigue à Menton, empiète de 100 m sur la commune de Gorbio, première vallée en venant de Roquebrune-Cap-Martin.et Monaco. Prévue pour le premier semestre 2025 à noter :FRAIS de NOTAIRE, D ' ACTE REDUITS et EXONERATION DE 2 ANS DE LA TAXE FONCIERE les points positifs:+-réalisation RE 2020, économie d'énergie +garantie décennale + exonération de taxe foncière pour les deux premières années - Prestations +++ DISPOSITIF PINEL :Six ans : 9% en 2024 9 ans : 12% en 2024 12 ans :14% en 2024 DOSSIER COMPLET (plans, notice descriptive, grille de prix...) sur demande pièces au 2ème étage sur 4 dans une résidence à 10 minutes de la mer.
La superficie est de 84,90 m2 avec une terrasse de 28 m2, le tout en exposition sud-est.
Calme absolu, prestations luxueuses.
Possibilité d'acheter un box voiture de 13 m2 en plus.
Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation : NC - Charges annuelles : NC -
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Menton (06500)
Menton est une ville côtière à la frontière italienne avec une histoire riche et un patrimoine préservé. Menton a été désignée « Ville d'Art et d'Histoire » en 1991, lieu de culture prisé des artistes et agrémenté de jardins et de verdure. Poumon de la Riviera, il offre également un accès facile à ses plages et une porte d'entrée méditerranéenne par ses ports. Menton séduit investisseurs et acquéreurs avec ses appartements classiques et ses belles villas. Sa proximité avec Monaco et les villages perchés italiens en fait une destination touristique appréciée toute l'année. Menton, malgré l'attractivité qu'elle symbolise, a su garder son authenticité et est devenue au fil des ans l'une des villes les plus attractives des Alpes-Maritimes, grâce à sa gare et ses axes routiers. Menton, proche de Nice, Monaco et de la frontière italienne, sait séduire investisseurs et acquéreurs. Investir dans l'immobilier, que ce soit pour la location, une résidence secondaire, ou une résidence principale, n'est pas chose aisée. Il est souvent recommandé de faire appel à une agence immobilière pour localiser la maison appropriée. Par rapport à ses voisins, Menton propose des prix d'investissement immobilier compétitifs. A Menton, être propriétaire, c'est désormais possible. Alors que les prix des appartements et villas en bord de mer et à la frontière italienne restent élevés, l'immobilier sur les crêtes de Menton reste abordable, permettant aux investisseurs d'investir dans cette ville attractive du sud de la France. quelqu'un est assez riche pour séduire
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 64 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Menton ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Menton que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Menton enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 450 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 425 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 91 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Menton (06500), réparties dans 39 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 390 977 € et son prix moyen au m² est de 4 044 €/m².
L'écart de prix est de 335 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 295 000 €, et celle la plus chère, qui est de 630 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 881 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 881 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 4
- Nb. de vues uniques : 4
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.gecko-immobilier.com
- 30 Rue De L'Hôtel Des Postes
- Nice - 06000