Vente Appartement 381 600 € Menton (06500)

  • 91 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Agence Centrale
Prix au m²
4 193 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
D15760
Référencée le
05/12/2022
Mise à jour le
03/10/2024
En ligne depuis
22 mois
Réf. CasaGoGo
3355005
Référencée le : 05/12/2022
Mise à jour le : 03/10/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
4 193 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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Vente appartement - menton centenaire

MENTON
En rez-de-chaussée surélevé, grand 3 pièces de 90m2 composé d'une entrée avec placards, d'un séjour avec cuisine américaine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc indépendant.
Résidence située en plein centre ville de MENTON, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la mer.
Appartement traversant, terrasse, très beaux volumes.
Une cave en sous-sol complète ce bien.

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A propos de la ville de Menton (06500)

Menton est une ville côtière à la frontière italienne avec une histoire riche et un patrimoine préservé. Menton a été désignée « Ville d'Art et d'Histoire » en 1991, lieu de culture prisé des artistes et agrémenté de jardins et de verdure. Poumon de la Riviera, il offre également un accès facile à ses plages et une porte d'entrée méditerranéenne par ses ports. Menton séduit investisseurs et acquéreurs avec ses appartements classiques et ses belles villas. Sa proximité avec Monaco et les villages perchés italiens en fait une destination touristique appréciée toute l'année. Menton, malgré l'attractivité qu'elle symbolise, a su garder son authenticité et est devenue au fil des ans l'une des villes les plus attractives des Alpes-Maritimes, grâce à sa gare et ses axes routiers. Menton, proche de Nice, Monaco et de la frontière italienne, sait séduire investisseurs et acquéreurs. Investir dans l'immobilier, que ce soit pour la location, une résidence secondaire, ou une résidence principale, n'est pas chose aisée. Il est souvent recommandé de faire appel à une agence immobilière pour localiser la maison appropriée. Par rapport à ses voisins, Menton propose des prix d'investissement immobilier compétitifs. A Menton, être propriétaire, c'est désormais possible. Alors que les prix des appartements et villas en bord de mer et à la frontière italienne restent élevés, l'immobilier sur les crêtes de Menton reste abordable, permettant aux investisseurs d'investir dans cette ville attractive du sud de la France. quelqu'un est assez riche pour séduire

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 381 600 €, ce qui est inférieur d'environ 29% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 15 appartements, dont le prix moyen est de 729 840 €, le prix le plus bas de 538 000 € et celui le plus haut de 895 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
14/02/2024
381 600 €
91 m²
-5.31%
01/04/2023
403 000 €
91 m²
-13.52%
05/12/2022
466 000 €
91 m²
0.00%

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 340 000 € et 420 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 100 m² et de 3 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
28 035 €
Coût d'aquisition estimé
409 635 €

Les frais de notaire représentent environ 7.35% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 381 600 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
17 172 €
- Taxe communale additionnelle
4 579 €
- Taxe nationale
407 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
382 €
Total
22 540 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 135 €
- Débours
1 360 €
Total
5 495 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 46 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Menton (06500), réparties dans 25 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 693 739 € et son prix moyen au m² est de 10 009 €/m².
L'écart de prix est de 901 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 379 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 280 000 €.
L'écart du prix au m² est de 12 366 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 12 366 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
375 000 € ~ 400 000 €
7
383 914 €
-
400 000 € ~ 425 000 €
2
417 000 €
-
425 000 € ~ 450 000 €
1
441 000 €
-
450 000 € ~ 475 000 €
2
456 500 €
-
475 000 € ~ 500 000 €
3
478 333 €
-
525 000 € ~ 550 000 €
2
538 000 €
-
550 000 € ~ 575 000 €
1
568 000 €
-
575 000 € ~ 600 000 €
6
595 000 €
-
600 000 € ~ 625 000 €
1
615 000 €
-
625 000 € ~ 650 000 €
1
641 000 €
-
675 000 € ~ 700 000 €
1
690 000 €
7 500 €/m²
750 000 € ~ 775 000 €
3
750 867 €
-
775 000 € ~ 800 000 €
2
792 500 €
-
875 000 € ~ 900 000 €
6
893 333 €
-
925 000 € ~ 950 000 €
1
929 000 €
10 322 €/m²
975 000 € ~ 1 000 000 €
1
985 000 €
9 850 €/m²
1 150 000 € ~ 1 175 000 €
2
1 150 000 €
6 183 €/m²
1 250 000 € ~ 1 275 000 €
3
1 250 000 €
-
1 275 000 € ~ 1 300 000 €
1
1 280 000 €
-

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
33
461 284
4920
2022
35
493 304
5197
2021
22
542 045
5642
2020
25
392 800
4169
2019
39
406 731
4334
2018
26
428 835
4576
2017
12
323 671
3477
2016
20
429 924
4534
2015
28
846 349
9175
2014
26
402 617
4221

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 49
  • Nb. de vues uniques : 48
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Centrale