Vente Maison 2 638 000 € Sainte-Agnès (06500)

  • 421 m²
  • 14 Pièce(s)
Diffusée par Idm L'Agence Immo
Prix au m²
6 266 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
G001
Référencée le
07/05/2024
Mise à jour le
17/05/2024
En ligne depuis
13 jour
Réf. CasaGoGo
13119490
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Vente Maison 421m² 14 Pièces à Sainte-Agnès (06500) - Idm L'Agence Immo
Vente Maison 421m² 14 Pièces à Sainte-Agnès (06500) - Idm L'Agence Immo
Référencée le : 07/05/2024
Mise à jour le : 17/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
6 266 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
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2 villas avec piscine parfait etat

Nous vous proposons 2 SUPERBES VILLAS sur la commune de Sainte Agnès, à 10min du centre ville de Menton,
la première: En PARFAIT état construite en 2011, en ACCES DIRECT, comprenant 6 pièces principales, édifiée sur 2 niveaux d'une surface totalisant 165m² habitable, séjour avec cuisine américaine de 46m², suite parentale de 30m², 4 autres chambres, 3 salles d'eau.
Garage en accès direct, superbe PISCINE, cuisine d'été avec nombreuses TERRASSES bénéficiant d'une vue PANORAMIQUE.
Vous bénéficierez d'un TERRAIN entourant la villa de 1.500m² arboré.
Au calme absolu, PRODUIT RARE! La seconde: SUPERBE VILLA récente en accès direct de 255m² sur 2 niveaux.
Bénéficiant d'un GRAND GARAGE et nombreux stationnements, vous pourrez profiter de sa vue IMPRENABLE et PANORAMIQUE sur la MER et les montagnes environnantes.
Cette villa, entièrement rénovée, vous offrira un séjour avec cheminée de 65m² ouvert sur une TERRASSE de 150m² en expositions OPTIMALES, 6 chambres, cuisine entièrement équipée, nombreuses salles d'eau et WC.
Une véritable cuisine d'été avec BBQ, et agréable jardin.
Un terrain arboré de 2500m² s'ajoutera, enfin, à la visite.
Villa divisée actuellement en un appartement de 4 pièces indépendant en rez-de-jardin, pouvant aisément se relier au reste de la maison, au besoin.
Alarme, porte blindée, double vitrage, portail électrique, climatisation...
Elle ne pourra que vous séduire! les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 118 710 €, soit un prix net vendeur de 2 519 290 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
182 947 €
Coût d'aquisition estimé
2 820 947 €

Les frais de notaire représentent environ 6.94% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 638 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 519 290 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
118 710 €
- Taxe communale additionnelle
31 656 €
- Taxe nationale
2 813 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
2 638 €
Total
155 817 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
25 770 €
- Débours
1 360 €
Total
27 130 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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Idm L'Agence Immo
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