Vente Maison 3 500 000 € Théoule-sur-Mer (06590)

  • 224 m²
  • 12 Pièce(s)
  • 8 Chambre(s)
Diffusée par Espaces Atypiques
Prix au m²
15 647 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
5854
Référencée le
29/04/2024
Mise à jour le
13/05/2024
En ligne depuis
17 jour
Réf. CasaGoGo
13074843
Référencée le : 29/04/2024
Mise à jour le : 13/05/2024
Chambre(s)
8
Prix au m²
15 647 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Villa avec piscine à débordement et vue mer panoramique

Située sur les hauteurs de Théoule-sur-Mer comme une vigie, cette propriété au calme, totalement rénovée de 223 m² bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue féérique sur la mer, les roches rouges de l’Estérel et jusqu’aux plus hauts sommets du Mercantour.
La villa principale se développe sur deux niveaux et un peu plus de 174m² habitables.
La pièce de vie au rez-de-jardin est ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Le coin nuit se compose de cinq chambres dont deux suites parentales.
De nombreuses terrasses extérieures agrémentent les différents niveaux de la propriété. Deux autres logements indépendants font partie intégrante de la propriété (un studio et un T3).
Une somptueuse piscine à débordement chauffée laisse deviner les différents ports et les multiples plages en contrebas.
Grand garage double fermé et sécurisé, climatisation réversible gainée, alarme, vidéo-surveillance, piscine avec accès sécurisée, local vélo, éclairages extérieurs, 4 terrasses sur 4 niveaux différents ainsi qu’un grand local piscine complètent ce bien d’exception.
À dix minutes du port de Mandelieu-la-Napoule et de 25 minutes de la Croisette à Cannes.
CLASSE ÉNERGIE : B (indice 105) / CLASSE CLIMAT : A (indice 3). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1153 et 1559€ / an.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Espaces Atypiques sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 157 500 €, soit un prix net vendeur de 3 342 500 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 3 500 000 €, ce qui est supérieur d'environ 41% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 4 maisons, dont le prix moyen est de 2 340 000 €, le prix le plus bas de 2 290 000 € et celui le plus haut de 2 490 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
242 127 €
Coût d'aquisition estimé
3 742 127 €

Les frais de notaire représentent environ 6.92% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 3 500 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 3 342 500 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
157 500 €
- Taxe communale additionnelle
42 000 €
- Taxe nationale
3 733 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
3 500 €
Total
206 733 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
34 035 €
- Débours
1 360 €
Total
35 395 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²

Il y a actuellement 10 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Théoule-sur-Mer (06590), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 3 511 000 € et son prix moyen au m² est de 15 400 €/m².
L'écart de prix est de 1 810 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 2 490 000 €, et celle la plus chère, qui est de 4 300 000 €.
L'écart du prix au m² est de 17 500 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 17 500 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 200 m² à 300 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 200 m² à 300 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
2 475 000 € ~ 2 500 000 €
2
2 490 000 €
3 250 000 € ~ 3 275 000 €
2
3 250 000 €
8 750 €/m²
3 500 000 € ~ 3 525 000 €
1
3 500 000 €
3 850 000 € ~ 3 875 000 €
1
3 850 000 €
3 975 000 € ~ 4 000 000 €
2
3 990 000 €
6 650 €/m²
4 000 000 € ~ 4 025 000 €
1
4 000 000 €
4 300 000 € ~ 4 325 000 €
1
4 300 000 €

Ventes par années pour une surface de 220 m² à 230 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
0
0
0
2022
1
1 833 995
8115
2021
1
1 670 000
7557
2020
0
0
0
2019
1
2 300 000
10455
2018
0
0
0
2017
1
970 000
4330
2016
0
0
0
2015
0
0
0
2014
0
0
0

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Espaces Atypiques