Vente Maison 750 000 € La Gaude (06610)
- 171 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 386 €/m²
NC
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18/01/2024
23/04/2024
3 mois
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La gaude maison d’artiste vendue avec vue mer
: Il y a des ventes dont on se souvient encore plus que d’autre. Le relationnel trés positif et bienveillant avec les vendeurs, une séance photos et drone du plus bel effet, et un bien a l’atmosphère magique. Rien que ça !
Oui Cette maison de la Gaude, perché au dessus de la Mairie du village, nous nous en souviendrons à tous les niveaux. Les 3 vendeuses en indivision nous en demandent une évaluation aux cotés de 2 autres agences. L’une d’entre elle fait miroiter un prix déconnecté de la réalité du Marché malgré tous les atouts du bien. Ainsi, en donnant une évaluation précise, détaillée, argumentée, mais beaucoup plus basse, notre agence risquait d’être évincée. Mais non. Les vendeuses ont vu en notre « candidature » notre spécialité « VUE MER » et nous ont choisi aussi. Il a fallu quelques temps pour démontrer que notre évaluation était justifiée et réaliste. Chose étant faite, les vendeuses voient alors en notre agence la confiance et c’est la que nous nous démarquons et tentons à chaque vente de nous démarquer, la confiance, la sincérité, la bienveillance, l’humanité et tout cela agrémenté de professionnalisme en étant « jusqu’au boutiste ».
Un mandat EXCLUSIF nous est alors confié. Une série de photos professionnelles réalisées par un photographe hors pair appuyé d’un drone pour une mise en valeur maximum de la maison. Un plan média complet au niveau national et international, et au travers plusieurs contacts l’un d’entre eux, un couple de parisiens dont l’épouse est originaire de Cannes sont tombent amoureux des lieux. En même temps, comment ne pas tomber amoureux du cadre de vie mais aussi de la maison elle meme ? une batisse ancienne ferme du XVIII ème comprenant une immense cours intérieure et une tour comme un ancien pigeonnier, faisant presque office de « chateau de la Gaude ».
Un bien immobilier unique et atypique avec tous les codes de l’ancien et du charme, plafonds voutés, ou cathédrales, tomettes, cheminée, poutre en bois, tuiles anciennes, pergola et malgré tout en immense bonus 2 terrasses trés profondes dont l’une en tropézienne dans une partie de la toiture. 171m2 environ, 4 chambres et 2 bureaux, une immense cuisine avec salle a manger et un séjour/salon le tout donnant pour la plupart des pièces sur une vue Mer et montagnes magnifique.
Cette maison a d’ailleurs appartenu a l’un des cadres des « Studios de la Victorine » a Nice , studios de cinéma, et il y était organisé de nombreuses fêtes et soirées mondaines avec des personnalités de l’Epoque et notamment
, la célèbre artiste américaine ayant largement inspiré la Danse Contemporaine, ou encore .
Aprés un accompagnement a distance sur la maison, une offre d’achat négociée entre les parties, la vente fut réalisée et les heureux nouveaux propriétaires ravis de leur acquisition.
Si vous aussi vous souhaitez vendre une villa sur la Gaude dans les Alpes Maritimes avec une VUE MER n’hésitez pas a nous consulter pour un avis de valeur sans engagement, nous ferons de notre mieux ensuite si vous choisissez notre agence et notre expertise pour mener jusqu’au bout le projet.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 10 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Gaude ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Gaude que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Gaude enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.11% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 750 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 712 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 15 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à La Gaude (06610), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 796 267 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 305 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 675 000 €, et celle la plus chère, qui est de 980 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 8
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.nice-vue-mer.fr
- 455 Promenade Des Anglais
- Nice - 06200