Vente Maison 1 640 000 € La Gaude (06610)
- 198 m²
- 7 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
8 283 €/m²
6 000 m²
NC
72242DHI2296
19/04/2024
14/05/2024
26 jour
13034027
3
8 283 €/m²
6 000 m²
NC
Maison/villa vente 7 pièces la gaude 198m²
SURFACE BÂTIE 578 m2 : maison 198 m2, garages 210 m2, pool house 35 m2, coursives 135 m2. Raccordée au tout à l'égout
Belle villa située dans un quartier recherché de La Gaude. Elle comprend un total de 7 pièces et dispose d'une piscine, ainsi que d'un sous-sol spacieux de 210 m2 qui pourrait être aménagé en un local d'activité polyvalent adapté à diverses entreprises. Le terrain environnant est plat et s'étend sur 6000 m2, avec une partie haute de 2000 m2 destinée à l'habitation avec entrée sécurisée par un portail motorisé et une partie basse de 4000 m2 dédiée à l'activité avec entrée indépendante sécurisée par un portail coulissant motorisé. La taxe foncière s'élève à 2350 €. Logement relié au tout à l'égout.
La maison se compose principalement de trois logements, dont deux au rez-de-chaussée et un à l'étage. Les logements peuvent être reliés entre eux. L'appartement à l'étage comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau avec toilette, un balcon au nord et une terrasse au sud. Les deux appartements du rez-de-chaussée comprennent des espaces de vie avec cuisine ouverte, des chambres avec placard, des salles d'eau avec toilette, et chacun dispose d'une terrasse ou d'un jardin privé. Le rez-de-jardin accueille une piscine de 9 m x 4 m avec un pool house équipé d'environ 35 m2, comprenant une salle d'eau avec toilette et une machine à laver, ce pool house peut aisément servir de studio . Les points forts de cette propriété résident dans la possibilité d'exercer des activités professionnelles au niveau du sous-sol (niveau -1) et du niveau inférieur (niveau -2). La superficie totale du local d'activité est d'environ 215 m2. Ce bien offre ainsi la possibilité de combiner l'investissement dans une résidence principale avec l'acquisition d'un espace professionnel.
Le niveau -1 (arrivée d'eau, évacuation d'eau usées et EDF prévues) comprend un plateau existant d'environ 110 m2, accessible en véhicule utilitaire, avec la possibilité d'une extension de 100 m2 couvrant le niveau -2 (soit 110 m2 sur une hauteur de 3 m ou 210 m2 sur une hauteur de 3m) , qui a une hauteur de 6 m. Le niveau -2 comprend un plateau existant d'environ de 100 m2 sur une hauteur de 6 m (ou 3,00 m si plancher niveau -1) , un bureau aménagé d'environ 20 m2 avec salle de douche et WC indépendant, EDF 380 V,fosse pour entretien mécanique véhicule et un accès par une ouverture de 4,20 m de large et 4,20 m de haut
Le terrain plat de 4000 m2 en partie inférieure est accessible par un portail coulissant, pouvant servir de parking ou de stockage pour un grand nombre de véhicules Ce bien vous est présenté par Fabrice Palmigiano , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Gaude que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Gaude enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.98% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 640 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 566 200 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 19 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à La Gaude (06610), réparties dans 20 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 812 316 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 439 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 660 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 099 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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