Vente Maison 629 000 € Malaussène (06710)

Diffusée par Tosca Nice Le Port
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
02/11/2023
Mise à jour le
12/06/2024
En ligne depuis
-7.5333333333333 mois
Réf. CasaGoGo
9431066
Référencée le : 02/11/2023
Mise à jour le : 12/06/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Vaste maison a malaussene sur un terrain paisible de 3.5 ha

VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE
Bienvenue dans cette magnifique maison de 5 pièces d'une superficie généreuse de 220m², nichée au cœur de la nature sur un terrain de 3,5 hectares. Située à seulement 500 mètres de la gare et des arrêts de bus.
Le terrain boisé qui entoure la maison abrite une grande variété de flore, créant ainsi un environnement paisible et préservé. Vous apprécierez l'intimité totale de cette propriété sans aucun vis-à-vis pour perturber votre sérénité.
La vue depuis cette maison est tout simplement époustouflante, offrant une véritable carte postale des montagnes environnantes. Vous pourrez profiter de cette vue à couper le souffle depuis la grande terrasse qui surplombe une piscine magnifique, parfaite pour se détendre et se rafraîchir pendant les mois d'été.
L'intérieur de la maison est tout aussi impressionnant. Le grand séjour est très spacieux et bénéficie d'une triple exposition (Sud-Ouest-Nord), inondant la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. La cheminée ajoute une touche chaleureuse et confortable à cet espace.
La maison, construite en 2011, est bien entretenue et offre un excellent diagnostic énergétique, témoignant de sa modernité et de son efficacité énergétique. Elle dispose de 4 chambres à l'étage ainsi que de combles aménagés, offrant de l'espace pour toute la famille.
De plus, un terrain de pétanque est à disposition pour les amateurs de ce sport. Cette propriété est une véritable oasis de paix et de beauté naturelle, prête à accueillir de nouveaux propriétaires désireux de profiter d'un style de vie exceptionnel !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les merveilles qu'elle a à offrir.
AVIS DU PROPRIÉTAIRE : "UN HAVRE DE PAIX EN MONTAGNE, UNE VIE EXCEPTIONNELLE."
AVIS DE L'AGENCE TOSCA : "UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE, UNE HISTOIRE DE RÊVE DEVENUE RÉALITÉ."
DOSSIER SUR DEMANDE

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 31 450 €, soit un prix net vendeur de 597 550 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 570 000 € et 690 000 €

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
45 020 €
Coût d'aquisition estimé
674 020 €

Les frais de notaire représentent environ 7.16% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 629 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 597 550 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
28 305 €
- Taxe communale additionnelle
7 548 €
- Taxe nationale
671 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
629 €
Total
37 153 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
6 508 €
- Débours
1 360 €
Total
7 868 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Tosca Nice Le Port