Vente Maison 422 000 € Valderoure (06750)
- 160 m²
- 6 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 638 €/m²
1 600 m²
NC
68983DHI1350
04/02/2024
11/05/2024
3 mois
12529754
3
2 638 €/m²
1 600 m²
NC
Maison/villa vente 6 pièces valderoure 160m²
EXCLUSIVITE -VALDEROURE Très gros potentiel pour cette agréable maison en parfait état au calme absolu et vue dégagée sans vis à vis.
Sur une parcelle de terrain de 1600 m2
Cette maison en parfait état d'environ 115 m2 +lingerie à aménager.
Au 1er étage cuisine individuelle équipée et aménagée d'une surface de 28 m2 avec 3 fenêtres donnant sur vaste terrasse rectangulaire.
Entrée avec placards et son four à pain.
Séjour 29 m2 avec plafond hauteur cathédrale une jolie cheminée + sa mezzanine donnant sur terrasse d'environ 18 m2 prolongée par des balcons. La vue est très agréable car pas de vis à vis Dans la mezzanine un accès aux combles d'une surface d'environ 25 m2 bien aménagé.
2 chambres ( 1 avec placard penderie aménagés).
1 vaste salle de bains et douche + w.c 8 m2. Un 2ème w.c invités.
Le chauffage est électrique, la climatisation est dans la cuisine+ un poêle à charbon.
L'ATOUT MAJEUR !
Au rez de chaussée 2 appartements dont 1 qui est terminé et constitué d'un séjour, chambre, salle de douche et w.c indépendant pour une superficie de 35 m2. Le second est à rénover mais l'électricité est installée et aux normes.
Les 2 appartements du rez de chaussée peuvent générer un revenu en tant que location longue durée ou saisonnier.
Chaque appartement à son compteur d'eau et edf individuel et tous les deux donnent sur une terrasse. Prévoir finitions carrelage des terrasses et rénovation d'un appartement au rez de chaussée.
LES +
Un bâtiment composé de 3 box pour une surface de 31 m2
Une serre d'environ 60 m2.
TAXE FONCIERE 789 €
La luminosité de cette maison est exceptionnelle.
Une visite s'impose, je reste à votre écoute au 06.64.86.8000
josydoue.immo@gmail.com Ce bien vous est présenté par Josy Doue, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Valderoure que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Valderoure enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 422 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 398 790 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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