Vente Maison 525 000 € Lyas (07000)
- 250 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 100 €/m²
3 600 m²
NC
854130
13/04/2024
15/05/2024
1 mois
13004047
5
2 100 €/m²
3 600 m²
NC
A vendre maison 250 m² à lyas
Sud-est de la France, en Ardèche magnifique maison d'architecte sur 3600m² de terrain avec une piscine, terrain plat, vue dégagée et exposition versant sud.
Splendide maison de 250 m2 de habitable (+ sous-sol complet) située dans le magnifique département de l'Ardèche, non loin de Privas (préfecture).
Cette élégante maison offre calme et confort, elle est située sur une parcelle de 3600 m2, entourée d'espace vert, d'arbres et de jolis massifs très bien entretenus. Dans ce cadre bucolique et bénéficiant d'une vue dégagée et magnifique vous pourrez profiter des premiers rayons de soleil au bord de la piscine ou sur de spacieuses terrasses.
La maison se compose ainsi :
Un rez-de-chaussée comprenant un très grand garage (83m²) dans lequel 3 voitures peuvent aisément stationner. A ce niveau vous bénéficiez également d'une chambre avec sa salle de bain et un WC. De plus une buanderie, un atelier, un cellier, une cave et plusieurs espaces de rangement y sont présents.
A l'étage une très élégante pièce (41.5m²), lumineuse, avec une décoration douce, une douceur accentuée par la chaleur d'un poêle à granulé, récemment installé. Cette magnifique pièce s'ouvre généreusement sur une grande terrasse grâce à ses grandes baies vitrées à galandage. Tout en harmonie un vaste salon avec son coin cheminée et son coin lecture (28.7m²), une cuisine spacieuse (23.2m²) très bien équipée avec un accès sur une véranda (35.3m²) comprenant un salon et une cuisine d'été équipée, un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. Une mezzanine surplombant le salon pourra être aussi bien un salon, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire.
Côté nuit, une grande suite parentale de près de 28m² ainsi que 3 chambres (10.5/17.3/18.4m²), 2 salle de bains et 3 WC.
Cette maison offre tout le confort que l'on peut rêver, de très belles pièces, spacieuses et lumineuses, une cuisine très bien équipée et conviviale, une belle piscine et son dôme télescopique, un magnifique jardin arboré, un forage avec une réserve d'eau de plusieurs m3, un arrosage automatique, des terrasses, ... . Elle offre un cadre de vie fonctionnel et charmant.
Elle est idéale pour accueillir confortablement votre famille et vos amis dans un cadre élégant et convivial.
Elle se situe dans lieu prisé de Privas, à 45mn de Valence (Drome), à 25mn d'une entrée/sortie d'autoroute, à 10mn des écoles ou des commerces et seulement à 3h de Paris (Gare TGV à Valence), 1h30 de Marseille ou de Lyon.
Avec la démocratisation du télétravail il est aujourd'hui possible d'habiter loin du tumulte des grandes villes et bénéficier d'une maison spacieuse et confortable, calme et sérénité. De plus la fibre y est installée.
Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail, téléphone, SMS ou whatsApp, je serai ravie de vous la présenter et d'organiser une visite.
Pour plus de photos consultez mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/dominique.dejours Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854130)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.22% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 525 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 498 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 250 m² à 260 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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