Vente Maison 380 000 € Montselgues (07140)
- 140 m²
- 8 Pièce(s)
2 714 €/m²
5 980 m²
NC
7070410
28/04/2024
14/05/2024
16 jour
13072206
NC
2 714 €/m²
5 980 m²
NC
Sous offre : ferme du xvie sur le plateau ardéchois composée de 2 logements
SOUS OFFRE : Exclusivité : exceptionnel en sud Ardèche! Montselgues, sur le plateau de la montagne Ardéchoise, à 30min de Lablachère et de Les Vans, cette superbe ferme-auberge traditionnelle en pierre propose 2 unités d'habitation sur presque 6000m² de terrain attenant. En pleine nature. Premiers voisins à 400m. *Nederlands gesproken. We speak English* Visite virtuelle sur le site et/ou en ligne sur rendez-vous pour répondre à toutes vos questions. AGENCEMENT - DISPOSITION : La propriété est clôturée. On entre par un petit portail bois qui donne une petite note 'cottage Anglais'. Les abords sont fleuris et très bien entretenus. Habitation principale: RdC : le salon/séjour vous accueille avec l'âtre traditionnel Ardéchois (dont four à pain) et sa cuisine ouverte. De plain pied, une chambre parentale avec salle d'eau et toilette. Au 1er étage : à côté d'une mezzanine on rejoint 2 chambres à coucher. Logement indépendant ( ou commun par porte d'accès ) : Cuisine ouverte sur salle à manger / salon sous charpente traditionnelle, salle d'eau et trois chambres. Un garage et des caves complètent cette propriété idéale pour les amoureux de la nature et du calme. PRESTATIONS : * Cadre exceptionnel au coeur d'une zone Natura 2000 et du Parc des Monts d'Ardèche * Le logement annexe est en exploitation depuis de nombreuses années et totalement opérationnel * Le terrain attenant de 1220m² est en prairie, la parcelle de 4760m² est de la lande ( genêts) * Garage * Parking * Alarme * Pourra satisfaire l'investisseur locatif tout comme les amoureux des paysages Ardéchois souhaitant venir se ressourcer au vert et/ou en grande famille. ELEMENTS FINANCIERS : Son prix : 380.000 € Taxe foncière : 315 € Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2770€ ~ 3780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.35% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 380 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 359 100 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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