Vente Maison 295 000 € Vallon-Pont-d'Arc (07150)

SOUS OFFRE: Vue exceptionnelle sur le Rocher de Sampzon (Ardèche) * Wij spreken Nederlands. We speak English AGENCEMENT - DISPOSITION : Villa exposée plein Sud sur >6000m² de terrain clôturé. Deux portails pour cette villa, un offrant l’accès au garage et au studio du rez-de-chaussée, l’autre menant à la terrasse supérieure menant à la pergola, piscine et à l’entrée de l’habitation principale. Le logement principal est composé d’une entrée, une chambre parentale en suite avec salle d’eau, toilettes, cuisine ouverte, salle à manger, salon et la terrasse plein Sud qui vous offre une vue incroyable à 180° sur la Vallée de l’Ardèche, de Vallon Pont d’Arc jusqu’au aux montagnes du Tanargue à l’ouest. Cette vue est à couper le souffle. Le salon de 20m² est agrémenté d'un poêle à feu ouvert. De plain pied, la piscine hors sol bois est installée à l’arrière de la maison. La terrasse extérieure dispose d’une pergola spacieuse. Au rez-de-chaussée ( 1er portail ), on trouve une chambre en suite avec salle d’eau, une grande terrasse couverte avec point d’eau, un garage et 2 espaces de stockage, une cuisine d’été agrémentée de son coin jardin. PRESTATIONS : * Possibilité de revenus locatif avec 2eme logement * Exposition plein Sud * Proche commerces (Vallon Pont d’Arc ou Ruoms) * Terrain clôturé de 6227m² * Piscine * Chauffe-eau par ballon solaire * Internet haut débit * Garage + nombreuses places ce parking sur la propriété * Réserve d'eau pluviale de +-5000 litres ( étanchéïté à revoir) Vallon Pont d’Arc, cet secteur touristique par excellence est au cœur d’innombrables attractions touristiques comme le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet II, les Gorges de l'Ardèche et le Parc Régional des Monts d'Ardèche. ÉLÉMENTS FINANCIERS : Son prix : 295.000 € Taxe foncière : 933 € Visite virtuelle complète disponible sur notre site web ou sur rendez-vous en visioconférence pour plus d'explications. Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1330€ ~ 1850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR