Vente Maison 127 000 € Saint-Maurice-en-Chalencon (07190)
- 120 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
1 058 €/m²
200 m²
NC
851148
28/04/2024
08/05/2024
15 jour
13071482
3
1 058 €/m²
200 m²
NC
A vendre maison 120 m² à saint maurice en chalencon
Maison en pierres de 1938, composée actuellement de 2 logements indépendants (1 par étage) mais il serait possible de les réunir par un escalier intérieur (à faire donc!).
La maison est actuellement ainsi :
RDC un grand garage de 33m² environ
Le PREMIER ÉTAGE est accessible par un balcon.
Je vous invite à entrer...
A votre droite découvrez le salon avec sa cheminée à foyer fermé, le salon est ouvert sur une salle à manger pour une superficie totale de 26m².
A votre gauche une cuisine de 13m² environ. Ces 2 pièces bénéficient déjà de fenêtres bois en double vitrage.
Sur cette étage une seule chambre de près de 12m², à coté une salle d'eau et un wc.
Le SECOND ÉTAGE, indépendant, est composé d'une entrée/salon de 13 m², de 2 chambres (15 et 16m² environ), d'une cuisine de 12m² et d'une salle d'eau de 3m² environ.
Un second garage de 16m² permettra d'y garer une petite voiture, un espace de rangement ou atelier également de 16m² est à votre disposition.
Un jardin de 200m² environ, plat bénéficie d'une source, idéal pour le potager ou entretenir ses espaces verts et fleuris.
La maison se situe à 2 pas de la DOLCE VIA, ancienne voie de chemin de fer, Dunières-sur-Loire/La Voulte-sur-Rhône qui sera exploitée jusqu'en 1968. En 2001 il est entrepris de réhabiliter l’ancienne voie ferrée en “voie douce”, en privilégiant les usagers non motorisés. C’est en 2006 que les premiers travaux d’aménagements commencent ainsi que la liaison avec la ViaRhôna au niveau de La Voulte-Sur-Rhône. L’itinéraire Dolce Via élue « meilleure véloroute européenne 2020 », cette ancienne voie de chemin de fer en plein cœur du département de l’Ardèche a une pente douce accessible par tous. 90 kms de parcours au cœur de la vallée de l’Eyrieux. Une voie cyclable agréable, où l’on peut pédaler en toute sécurité, rassurant pour les familles avec des enfants à vélo. En contre bas, la rivière vous fait de l’œil : autorisez-vous une pause fraicheur ! Une escapade idéale pour des vacances au vert, en totale déconnexion numérique et en reconnexion à la nature.
A 5 mn, St Sauveur de Montagut vous trouverez des commerces et une offre de soin également bien présente sur le territoire (médecins, kiné, infirmiers, dentiste, pharmacie ou autres praticiens). Sur la commune, vous y trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au Cheylard ou à Privas et un transport quotidien assure les trajets.
La vallée rejoint d'ailleurs la vallée du Rhône (ligne Le Cheylard/Valence (26)) et un bus (l'arrêt de bus est à 100m de la maison) permet 5 fois par jour de rejoindre Valence et la gare (Paris est à 2h15 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV).
La maison est à rénover, la plupart des fenêtres sont en simple vitrage, le chauffage est assurée par un chaudière fioul, une cuisinière à bois et une cheminée. la toiture est en bon état non amiantée.
Elle bénéficie d'un ensoleillement toute l'année étant située sur un versant sud.
Disponible par téléphone, sms, whatsApp ou mail, n'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851148)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Maurice-en-Chalencon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Maurice-en-Chalencon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 127 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 119 063 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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