Vente Château / Manoir 2 335 000 € Davézieux (07430)

Des travaux de rénovation extérieure, de grande ampleur, révèlent pour longtemps, l’architecture de style Louis XVI, de ce manoir du 19e siècle. En Ardèche, à Annonay, le domaine s’élève fièrement sous sa toiture en ardoise et ses zincs flambants neufs, entre ses façades ravalées, il regorge de belles promesses et peu consacrer ses quelque 2 240 m² de surface au sol, à bien des projets.
Cette propriété est limitrophe du centre-ville qu’elle surplombe. Elle borde aussi, un quartier calme, semé de quelques belles propriétés, de la même époque. Elle est proche de toutes les commodités et offre cependant, un espace vert et un panorama jusqu’aux monts d’Ardèche.
Sur près de 8 000 m² de terrain, le château affiche sur la cité, une note d’élégance à la Française, idéale pour souligner l’image d’une marque, la qualité d’une gastronomie, d’un accueil ou d’un enseignement.
À son entrée, une fois le portail franchi, une cour propose ses parkings, jusqu’aux anciennes écuries. Ces dernières livrent des annexes supplémentaires, dont 4 garages sur 230 m², puis sous les toits, 1 entrepôt et 1 appartement récent.
Une maison de gardiens de 120 m2 , vous accueille, son gros oeuvre entièrement restauré, prête à être réhabilitée, pour satisfaire à de nouveaux besoins.
Au jardin, une piscine contemple l’orangeraie surmontée de la vaste terrasse offerte aux pièces d’apparats, puis sous le château, se faufilent les caves. C’est à nouveau, à exploiter, plus de 250 m² d’espaces, aux lignes courbes, libérés et rénovés.
Son grenier, à aménager, aux volumes généreux, propose 286 m² de surface supplémentaire à l’habitat qui en compte déjà 1035 m², répartis sur 6 foyers. Cette organisation n’a pas endommagé les pièces de prestige qui s’étirent, en enfilade, au rez-de-chaussée.
Il est toutefois aisé, de marquer les lieux de son empreinte, dans cet ensemble, non homogène, induisant divers travaux de rafraichissement.
Une entrée prodigieuse, rythmée en deux temps, un ancien poêle monumental, des planchers remarquables, des cheminées en marbre, des boiseries et ornements d’architecture, en bon état de conservation, soulignent encore le raffinement de son décor d’origine.
Son orientation au Sud, ses imposantes hauteurs sous plafond et sa vue dégagée, éclairent l’essentiel de l’habitation. Située à 1 h 00 de Lyon, l’accessibilité de cette propriété est un atout de plus à des ambitions professionnelles. Car il ne fait aucun doute, que sa visibilité, son caractère, sa surface hors norme et ses différentes possibilités de l’exploiter, sauraient favoriser la naissance d’entreprises variées. À moins que, le partage des lieux n’encourage votre installation personnelle au château.
CLASSE ÉNERGIE : D et E et CLASSE CLIMAT : moyenne des montants moyens estimés des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 (abonnement compris) : entre 1976 € et 3 150 € par an, les montants indiqués correspondent à la moyenne des différents DPE effectués/habitations (4 classés D et 3 classés E) .