Vente Immeuble 238 500 € Sedan (08200)

  • 600 m²
Diffusée par Iad France
Prix au m²
398 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1499811
Référencée le
07/05/2024
Mise à jour le
17/05/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
13111271
Référencée le : 07/05/2024
Mise à jour le : 17/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
398 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Immeuble de 600 m² à sedan (08200)

iad France - Richard Tunick vous propose : Ensemble immobilier composé d'un immeuble de 600 m2 et d'un terrain constructible de 700 m2 sur la commune de SEDAN.
Idéalement situé à proximité du château fort élu 'Monument préféré des français'.
Beaucoup de potentiel :
- La location longue durée classique.
- La location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'Europe.
- Division parcellaire entre le terrain et l'immeuble. - Création de garage sur le terrain (PLU ok)
Ancienne rentabilité de 3400€ / mois soit une rentabilité de 10% net.
Rentabilité projetée possible après travaux de 4040€ / mois.
Revenu Hors charges annuel actuel possible 40 800€.
Revenu projeté après travaux 48 480€ (sans le grenier).
TF 7800€.
RDC :
•Un appartement (LOT 1)type F3 anciennement loué 450€ HC, location possible après rénovation 550€ HC. CC gaz individuel
•Un local commercial(LOT2) actuellement loué 410€ HC. CC gaz individuel
1er étage :
•Un appartement (LOT 3) de 52 m2 type F2 anciennement loué 350€HC, location possible après rénovation 420€ HC. CC gaz individuel
•Un appartement (LOT 4) de 52 m2 type F2 anciennement loué 350€HC, location possible après rénovation 420€ HC. CC gaz individuel
•Un appartement (LOT 5) de 42 m2 type F1 bis loué 225€HC. CC gaz individuel
2ème étage :
•Un appartement (LOT 6) de 65 m2 type F2 loué 350€HC. CC gaz individuel
•Un appartement (LOT 7) de 77 m2 type F3 anciennement loué 450€HC, location possible après rénovation 550€ HC. CC gaz individuel
3ème étage :
•Un appartement (LOT 8) de 51 m2 type F2 anciennement loué 350€HC, location possible après rénovation 420€ HC. CC gaz individuel
•Un appartement (LOT 9) de 83 m2 type F3 anciennement loué 450€HC, location possible après rénovation 550€ HC. CC gaz individuel
4ème étage: Un grenier aménageable de 130 m2 création possible de 3 T2 ou 2 T3 soit 3 x 420€ ou 550€ x 2. Cour :
• Surface de 120 m2 avec possibilité de création de 2 garages. Location possible 50€ / chacun Extérieur :
•Un terrain de 700 m2 offrant différentes possibilités:
- création de garage
-Revente estimation entre 45 000€ et 50 000€
Partie commune :
•Une cave Points forts :
•Immeuble de caractère, emplacement idéalement situé, potentiel locatif intéressant (Bonne rentabilité),
Travaux à prévoir.
Dossier complet sur demande
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Tunick EI (ID 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 14 906 €, soit un prix net vendeur de 223 594 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
18 211 €
Coût d'aquisition estimé
256 711 €

Les frais de notaire représentent environ 7.64% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 238 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 223 594 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
10 733 €
- Taxe communale additionnelle
2 862 €
- Taxe nationale
254 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
239 €
Total
14 087 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 763 €
- Débours
1 360 €
Total
4 123 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Iad France