Vente Maison 197 600 € Laroque-d'Olmes (09600)
- 165 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 198 €/m²
1 052 m²
NC
01/05/2024
15/05/2024
14 jour
13084940
4
1 198 €/m²
1 052 m²
NC
Maison - 165m² - 7 Pièces
Cette maison 4 faces de 165 m2 habitables à LAROQUE D'OLMES datant du milieu des années 70 avec un grand jardin, véranda, terrasse semi-ouverte et abri de jardin, le tout sur une parcelle de 1052 m2, a beaucoup de potentiel.
Située dans un quartier calme, exposée sud avec une belle vue dégagée, elle comprend :
Un joli hall d'entrée, deux séjours dont un de 29 m2 avec une grande cheminée, l'autre de 17 m2, deux cuisines, 4 chambres de 11 à 12 m2 environ, une salle de bains, un wc, une salle d'eau avec wc, une pièce pouvant servir de bureau, une autre pièce, placards, une grande véranda de 23 m2, une terrasse semi-ouverte de 24 m2 ainsi qu'un balcon.
La configuration de cette maison permet d'avoir un espace indépendant au RDC qui pourrait convenir soit pour un sénior, un adolescent ou pour une location.
Ce bien aux volumes généreux est doté d'une belle luminosité. De bonne construction (hourdis), elle est bien isolée au niveau de la toiture, l'électricité a été refaite et les convecteurs électriques récents assurent un bon confort. La majorité des fenêtres et volets roulants sont en pvc, l'accès en voiture s'effectue par deux entrées dont un portail électrique.
La maison offre beaucoup de cachet : belle entrée avec joli escalier, belle hauteur sous plafond, parquet, travertin. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un joli jardin avec arbres fruitiers et d'ornement.
Des travaux de remise au goût du jour seraient à prévoir. La maison est située sur une commune avec tous les commerces à proximité immédiate, à 5 mns de LAVELANET, à 15 mns environ de Mirepoix, proche également du lac de Montbel, mais également de la station de ski des Monts d'Olmes, des sentiers de randonnée, à 40 mns de FOIX, 1 h 30 de la Principauté d'ANDORRE, 1 h 30 de TOULOUSE, 1 h 15 de CARCASSONNE
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Laroque-d'Olmes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Laroque-d'Olmes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.79% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 197 600 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 185 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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