Vente Propriété / Demeure 1 980 000 € Montolieu (11170)

iad France - Sophie MAGDALOU vous propose : DOMAINE VITICOLE BIO AU SEIN D'UN ECRIN DE VERDURE.
Cette magnifique propriété, de 140 ha d’un seul tenant, offre un lieu de vie des plus agréables, au cOEur d’un environnement préservé avec vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées.
Découvrez ce domaine intimiste, idéalement situé sur le piémont sud de la Montagne Noire, à proximité du charmant 'Village du Livre” de Montolieu offrant toutes commodités. Facile d’accès, le domaine est à seulement 20 minutes de Carcassonne, de son aéroport, de sa gare et de l’autoroute A61 mais également à un peu plus d’une heure de Toulouse et Narbonne.
Domaine agricole et viticole bien entretenu et préservé de toutes formes d’agriculture intensive depuis de nombreuses années, le domaine dispose de 10 hectares de vignes bio en zone d’AOP Cabardès. Pour compléter ce panel, il existe près de 8 hectares de chênes truffiers arrivés à maturité.
Par ailleurs, le domaine bénéficie d’une importante réserve d’eau naturelle (5 hectares), du fait du front de taille d’une ancienne carrière de granulats contenant plus de 400 000 m3 d’eau de pluie. Cette réserve pourrait permettre l’alimentation d’un réseau d’irrigation à mettre en place pour les cultures. Sur la partie haute de l’ancienne carrière, un parc solaire de 10 hectares a été implanté, il est exploité par Totalénergies. Son loyer constitue une source de revenus fonciers importante et pérenne.
Le solde du foncier est constitué de bois, garrigues et landes.
Concernant les habitations, le domaine est composé d’une belle maison de maître du XIXème siècle sur 3 niveaux avec combles aménagés (570 m2 environ habitables) au cOEur d’un parc arboré de 2,5 hectares (ormeaux, cèdres, séquoias, magnolias, érable du Japon, arbre de Judée, pins, chênes...)
Elle comprend 20 pièces dont 9 chambres, 1 salle à manger, 2 grands salons, 2 cuisines, 3 salles de bain, 2 salles d’eau et 3 WC. La performance énergétique de la maison est classée C grâce à l’installation d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques sur le toit côté sud.
A 100 mètres de la maison principale, se trouvent 4 logements (type T3) loués à l’année qui constituent une source non négligeable de revenus fonciers.
Concernant les bâtiments d’exploitation, le domaine comprend: une cave semi- enterrée de 460 m2 environ (nécessitant des travaux) à remettre en service (les raisins ne sont pas engagés en cave coopérative), une ancienne écurie sur 2 niveaux de 140 m2 environ et un hangar semi-ouvert de 129 m2 environ pour le stockage du matériel.
Ce domaine, aux multiples atouts, offre de nombreuses perspectives et opportunités en termes d’activités et de développement pour ses futurs propriétaires. (Relance de la cave, implantation d’autres cultures: oliviers, grenadiers, amandiers...)
Saisissez l’opportunité unique de découvrir ce domaine préservé, offrant une tranquillité absolue et des moments privilégiés en famille ou entre amis.
Contactez-moi pour visiter cette propriété COUP DE COEUR !
Chers confrères, je pratique l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour vos recherches validées.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU EI (ID 39890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr