Vente Maison 785 000 € Leucate (11370)
- 228 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 443 €/m²
475 m²
NC
560803
29/04/2024
14/05/2024
16 jour
13073632
5
3 443 €/m²
475 m²
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A vendre villa 228 m² à leucate 785 000 €
Vous cherchez à acquérir un bien d’exception dans une station balnéaire au cadre idyllique, proche de toutes les commodités ? Optimhome Immobilier vous propose de découvrir cette très belle villa de 2019 située au bord de l'étang de Leucate et à 1000 mètres des plages de la Méditerranée.
Ce bien parfaitement entretenu se compose d'une résidence principale T5 bis de 186,5 m² et d'un appartement duplex T2 de 42 m².
Édifiée sur 2 niveaux et orientée sud-ouest, cette villa 4 faces se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie / cuisine de 57 m², d'une belle suite parentale de 22 m² (douche à l'italienne et rangements), d'un cellier, d'une buanderie ainsi qu'un WC avec lave-mains.
L’escalier avec puit de lumière nous amène vers le premier étage qui offre une vue imprenable sur l'étang et le Canigou.
Ce niveau propose une très belle suite parentale que l'on pourrait apparenter à un appartement : coin chambre, bureau / salle de jeu, une salle d'eau, un dressing, et cerise sur le gâteau, une très belle terrasse privative de 18 m². 2 chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC avec lave-mains et un dressing complètent la répartition de ce second niveau.
Attenant à la propriété, un appartement duplex de 42 m² vous permettra de recevoir amis et famille en toute tranquillité. Très forte rentabilité en location annuelle ou saisonnière !
L'extérieur dispose d'un jardin clos et d'une piscine de 7,5 x 3,5 m² couverte (ou non), chauffée et sécurisée. Possibilité de garer jusqu'à 3 véhicules. Diagnostics énergétiques parfait, clim réversible, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur thermodynamique et vide sanitaire complètent les très belles prestations de ce bien coup de cœur à l'état irréprochable.
Côté commodités, cette station balnéaire dispose d'un port de plaisance, de plusieurs magasins d'alimentation, d'un collège privé, de lignes de bus (à 100m) vous amenant facilement à l'aéroport de Rivesaltes, aux gares TER, TGV et OuiGo de Perpignan. Leucate est une commune dynamique proposant beaucoup d'animations tout au long de l'année, aussi bien culturelles, sportives que festives.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples renseignements !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yannick SUIVENG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°749 970 273 Greffe de PERPIGNAN) 06 34 95 91 28 https://www.optimhome.com/conseillers/yannick.suiveng (réf. 560803 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 9 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Leucate ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Leucate que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Leucate enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 785 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 749 675 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 8 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Leucate (11370), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 758 125 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 182 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 668 000 €, et celle la plus chère, qui est de 850 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 230 m² à 240 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
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