Vente Maison 370 000 € Najac (12270)

  • 231 m²
  • 8 Pièce(s)
Diffusée par Disc Immobilier
Prix au m²
1 605 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
0424 1225
Référencée le
17/04/2024
Mise à jour le
15/05/2024
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
13021596
Référencée le : 17/04/2024
Mise à jour le : 15/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
1 605 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Belle et spacieuse maison avec magnifique vues et piscine.

Cette ancienne ferme se trouve à environ 10 minutes du village médiéval de Najac, une petite route sans issue mène à cette spacieuse maison. La maison est composée de l’ancienne ferme avec étable rénovée, une piscine, un grand hangar et 1,5 hectares de terrain.
La propriété profite d’une belle situation privative avec de nombreuses vues dégagées. On rentre dans la maison par une belle terrasse avec de magnifiques vues, ensuite on arrive dans le grand séjour avec cheminée et vues sur les vallons ainsi que la piscine qui se trouve en contrebas. Cette pièce profite d’un mezzanine où a été aménagée une chambre. Un bel escalier en chêne mène vers la salle à manger ainsi que la cuisine, on y trouve un poêle à bois et une cuisine aménagée dans l’ancienne souillarde. Un hall mène ici à un WC séparé, la salle de bains avec baignoire et lavabos, puis un couloir dessert 3 chambres. La dernière chambre dispose d’un espace bureau avec porte vers l’extérieur.
Au rez de chaussée il y a une arrière cuisine/chaufferie avec la chaudière à fioul ainsi qu’une cave utilisée en tant que rangement. Il y a également trois autres spacieuses caves utilisées en tant que rangement.
Puis il y a une spacieuse chambre avec douche à l’italienne, lavabos et WC. Une salle de bain indépendante avec douche et baignoire. Puis une grande cuisine d’été avec arrière cuisine donne sur une terrasse ombragée se trouvant à l’arrière de la maison.
On trouvera de nombreux arbres fruitiers dans le jardin se trouvant autour de la maison, il y a également l'ancienne grange, un ancien four à pain ainsi qu'une terrasse couverte donnant sur la piscine. La piscine est en contrebas de la maison dispose d’une terrasse tout autour.
La maison est équipée de double vitrage en grande partie et de chauffage central au fioul.
A environ 50 mètres de la maison se trouve le très grand hangar.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 20 350 €, soit un prix net vendeur de 349 650 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
27 239 €
Coût d'aquisition estimé
397 239 €

Les frais de notaire représentent environ 7.36% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 370 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 349 650 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
16 650 €
- Taxe communale additionnelle
4 440 €
- Taxe nationale
395 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
370 €
Total
21 855 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 024 €
- Débours
1 360 €
Total
5 384 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 230 m² à 240 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
0
0
0
2022
0
0
0
2021
1
279 755
1166
2020
1
230 000
958
2019
0
0
0
2018
0
0
0
2017
0
0
0
2016
0
0
0
2015
0
0
0
2014
0
0
0

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Disc Immobilier