Vente Appartement 775 000 € Marseille (13002)
- 146 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
5 308 €/m²
NC
124 m²
849831
27/04/2024
06/05/2024
12 jour
13069308
4
5 308 €/m²
NC
124 m²
A vendre appartement 146 m² à marseille 8eme arrondissement
SAINTE-ANNE...LE GREENWICH...MARSEILLE 8EME...DUPLEX 5 PIECES 126M²...VERANDA, TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF...PARKING...PROCHE PLAGE, ECOLES, COMMERCE, TRANSPORTS
Le calme en ville, c'est ici ! La résidence Le Greenwich est implantée dans le charmant quartier de Sainte-Anne, dans le 8ème arrondissement de Marseille. Elle a été conçue en 2011 autour d'un patio central arboré comme un « immeuble villa » offrant une architecture urbaine, originale et pertinente. Je vous ouvre les portes de ce duplex familial de 5 pièces de 125 m² (Loi Carrez) qui offre des surfaces particulièrement généreuses. Ouverts d’est en ouest, ces espaces rares sont tous traversés d’une luminosité incomparable. En poussant le portail du « Greenwich »,
L’entrée dessert une magnifique pièce de vie de 46 m² intégrant une cuisine dînatoire de belle facture parfaitement équipée, orientée à l’ouest, qui se prolonge naturellement par de grandes bais vitrées sur une large véranda de 20 m² disposant d'une climatisation réversible qui vous permettra d'en profiter hiver comme été s’ouvrant elle-même sur une terrasse de 20m² revêtue de bois naturel et sur le jardin de 110m² duquel vous pourrez profiter de moments de tranquillité. La pièce de vie bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui crée une atmosphère sereine et chaleureuse offrant un espace convivial pour se détendre et recevoir des invités.
Le rez-de-chaussée offre également une belle suite comprenant salle d’eau et WC distribué par un hall (20,61m²) et donnant par une porte fenêtre sur le jardinet à l’avant de la maison exposé est. Depuis l’entrée un bel escalier moderne mène à une mezzanine suspendue de 14m² que vous pourrez aménager à votre guise (coin lecture, coin sport, coin jeux) ainsi qu’à l’espace nuit agrémenté de 3 chambres (15,66m², 13,09m² et 8,32m²), une salle d’eau avec WC et une salle de bains avec WC. La cerise sur le gâteau, en rentrant chez vous un parking double et un parking simple en sous-sol vous attendent et sont compris dans le prix.
L’appartement dispose de prestations de qualité avec climatisation réversible, véranda, volets roulants électriques, large terrasse, accès sécurisé par vidéophone, matériaux nobles, porte blindée et gardien pour la résidence.
Ancré au cœur du 8e arrondissement, entre les plages, les parcs Borély et Bortoli, et le massif de Marseilleveyre, Sainte-Anne est depuis toujours l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Sainte-Anne a su préserver son esprit village, alliant charme et tradition, tout en offrant aujourd’hui à ses habitants une multitude de privilèges qui facilitent la vie quotidienne : commerces de proximité, supermarchés, écoles, lycées, établissements culturels et sportifs, métros, bus, accès autoroutiers. Cet appartement, insoupçonnable depuis la rue, représente une occasion unique de vivre dans un cadre idyllique tout en bénéficiant des avantages de la vie urbaine. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre comme en maison ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement remarquable a à offrir. Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, espaces verts, eau froide, eau chaude, chauffage, climatisation, syndic ) : 4080€ soit 340€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849831)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 775 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 740 125 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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