Vente Appartement 800 000 € Marseille (13000)
- 255 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 137 €/m²
NC
255 m²
804864
22/03/2023
17/04/2024
14 mois
3710085
5
3 137 €/m²
NC
255 m²
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A vendre appartement 255 m² à marseille 4eme arrondissement
Au sein du quartier des Chartreux dans le 4e arrondissement marseillais, un lot divisible construit en 2018 au sein d'une petite copropriété comprenant :
UNE MAISON T4 EN DUPLEX DE 103,35m² LIBRE et comprenant :
- Au rez-de-chaussée : un grand séjour avec cuisine ouverte et deux grandes baies vitrées donnant sur une grande terrasse exposée Sud-Est, une buanderie et un wc.
- À l'étage : un grand couloir desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenante dont les baies vitrées donnent accès sur une terrasse filante, une salle d'eau et un wc.
DEUX MAISONS T2 EN DUPLEX QUASIMENT IDENTIQUES ET MITOYENNE DE 43,70m² ET 44,44m² LOUÉES et comprenant :
- Au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte exposé Nord-Ouest et une baie vitrée donnant sur une terrasse exposée Ouest et une buanderie.
- À l'étage : une suite parentale avec une baie vitrée donnant sur un balcon avec salle d'eau attenante et un wc.
Le bail d'habitation de 3 ans le plus ancien date du 01/06/2017 pour un loyer de 700€ + 50€ de charges mensuelles, le plus récent date du 05/04/2022 pour un loyer de 690€ + 50€ de charges.
UN LOCAL COMMERCIAL DE 63,36m² SUR RUE AVEC MEZZANINE LOUÉ (possibilité de le libérer) pour une activité de réparation mécanique comprenant :
- une grande pièce avec vitrine sur rue,
- une mezzanine,
- et une salle d'eau avec wc.
Le bail commercial date du 01/09/2019 pour un loyer annuel de 7200€ avec une provision pour charges de 30€ par mois.
UN GRAND HALL DE 54,76m² AVEC UN GARAGE FERMÉ DE 11,30m² LIBRE et une mezzanine avec une servitude de passage pour les deux maisons louées. Il est possible de garer trois véhicules à l'intérieur du hall, un véhicule dans le garage et un autre devant l'entrée.
Ce bien particulier est idéal pour une famille souhaitant travailler à proximité de son lieu de vie tout en faisant de l'investissement. Il est également possible de diviser le lot, un géomètre est déjà intervenu pour effectuer la division. Il suffira donc d'une assemblée générale de copropriété pour l'officialiser si vous souhaitez revendre une partie. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2698€ soit 224€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804864)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 800 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 764 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
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Répartition des prix des appartements de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 4 annonces appartements d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Marseille (13000), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 947 250 € et son prix moyen au m² est de 3 581 €/m².
L'écart de prix est de 500 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 795 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 295 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 581 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 581 €/m².
A propos de l'annonce
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