Vente Appartement 56 000 € Marseille (13010)

  • 44 m²
  • 3 Pièce(s)
Prix au m²
1 273 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
3567
Référencée le
17/09/2023
Mise à jour le
02/05/2024
En ligne depuis
7 mois
Réf. CasaGoGo
7879018
Référencée le : 17/09/2023
Mise à jour le : 02/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
1 273 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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Vente, appartement, 3 pièce(s), 44 m²

***SOUS COMPROMIS***Exclusivité vente appartement type 3 de 44m2 loué en dernier étage rentabilité 11.5% ensemble Benza secteur Auchan Saint Loup 13010 Situé dans une residence populaire , cet appartement en trés bon état offre une excellente rentabilité , il se compose d'un beau sejour lumineux avec une cuisine americaine , de deux jolies chambres , d'une salle d'eau et de toilettes séparées. En dernier étage ce bien est loué 550 euros hors charges par locataire sérieuse. A proximité immédiate des commerces , transports , ecoles et accés routiers. Retrouvez plus de renseignements, de photos, de visites virtuelles hautes définitions et l'ensemble de nos annonces sur Majordhom fr. pour tout avoir dans la poche, téléchargez notre application sur google play et apple store. Téléphone 04.91.41.13.13. Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 5 040 €, soit un prix net vendeur de 50 960 €, le taux de commissionnement appliqué est de 9.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 56 000 €, ce qui est inférieur d'environ 41% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 17 appartements, dont le prix moyen est de 129 588 €, le prix le plus bas de 95 000 € et celui le plus haut de 170 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
5 720 €
Coût d'aquisition estimé
61 720 €

Les frais de notaire représentent environ 10.21% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 56 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 50 960 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
2 520 €
- Taxe communale additionnelle
672 €
- Taxe nationale
60 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
56 €
Total
3 308 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 052 €
- Débours
1 360 €
Total
2 412 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²

Il y a actuellement 33 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Marseille (13010), réparties dans 21 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 146 555 € et son prix moyen au m² est de 3 643 €/m².
L'écart de prix est de 91 800 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 108 000 €, et celle la plus chère, qui est de 199 800 €.
L'écart du prix au m² est de 3 643 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 643 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
100 000 € ~ 125 000 €
2
111 500 €
125 000 € ~ 150 000 €
18
136 583 €
150 000 € ~ 175 000 €
11
160 909 €
331 €/m²
175 000 € ~ 200 000 €
2
192 400 €

Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
92
139 392
3131
2022
93
135 748
3026
2021
88
126 059
2800
2020
105
128 019
2871
2019
139
156 232
3546
2018
119
132 358
2913
2017
88
136 570
2993
2016
89
104 974
2330
2015
106
130 538
2898
2014
124
130 284
2937

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 15
  • Nb. de vues uniques : 15
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Immobilière Majordhom