Vente Appartement 450 000 € Marseille (13000)
- 93 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 839 €/m²
NC
93 m²
849142
13/04/2024
27/04/2024
19 jour
13004113
3
4 839 €/m²
NC
93 m²
A vendre appartement 93 m² à marseille 11eme arrondissement
**** Nouvelle exclusivité par Laëtitia JULLIEN **** Visite virtuelle avec immersion en 3D disponible sur demande ****
Au coeur du village de la Valentine, je vous présente en exclusivité un très bel appartement T4 de 93.11m² situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages avec une très grande terrasse de 31.7m² exposée plein Sud et un box double de garage au rdc de 63m².
L'appartement se situe précisément au - 32 chemin des Accates 13011 Marseille - au sein de la Résidence privée Le Moulin de la Denise.
L'appartement se présente ainsi:
- une entrée
- une buanderie
- un wc séparé
- un séjour avec cuisine aménagée de 31.25m² exposé Sud et accès terrasse
- une suite parentale de 21.26m² avec accès direct à la terrasse, avec sa salle de bain privative
- puis deux autres chambres de 10.89m² (accès direct à la terrasse) et 9.91m²
- une salle d'eau avec wc
La terrasse spacieuse de 31.7m² vous offre une vue dégagée sur tous les massifs environnants, de La Sainte Baume à la Gineste.
Elle est idéale pour recevoir avec un espace repas et détente.
Enfin le double box de garage de 63m² vous comblera par sa superficie qui permet de garer 2 voitures, des 2 roues tout en conservant un espace atelier, et beaucoup de volumes de rangement. Il bénéficie d'une porte électrique et de l'électricité à l'intérieur.
L'emplacement est très recherché tant pour sa proximité avec les commerces, axes routiers A50, bus, que la crèche, la maternelle, les écoles primaires, le collège, le lycée, et le Parc départemental de La Denise véritable poumon vert dans le village.
Pas de vis-à-vis, au calme.
La rénovation en 2012 des locaux d'origine a obtenu le label BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Menuiseries en aluminium anthracite avec volets roulants électriques.
Chauffage individuel au gaz avec radiateur.
Pas d'ascenseur.
Taxe foncière : 2504€
Charges de copropriété : 86€ par mois comprenant uniquement l'eau, et l'entretien des parties communes.
Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, entretien des parties communes) : 1041€ soit 86€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849142)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 31 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 450 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 425 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 24 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Marseille (13000), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 393 650 € et son prix moyen au m² est de 4 270 €/m².
L'écart de prix est de 204 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 295 000 €, et celle la plus chère, qui est de 499 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 385 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 385 €/m².
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 4
- Nb. de vues uniques : 4
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0