Vente Maison 749 000 € Marseille (13009)

  • 138 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Adept'Immo
Prix au m²
5 428 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
818
Référencée le
26/02/2024
Mise à jour le
03/05/2024
En ligne depuis
2 mois
Réf. CasaGoGo
12771122
Référencée le : 26/02/2024
Mise à jour le : 03/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
5 428 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

15mn à pieds du rond point du prado: 138m2 avec 3 chambres, plus sous sol 36m2 et garage 39m2

Michelet/ rond point du prado, à 15mn à pieds du Métro, au CALME ABSOLU, 138m2 en Rez de Jardin d’une MAISON, avec 104m2 d’extérieur, plus 36m2 de sous sol et 39m2 de GARAGE.
Ce bien offre un superbe séjour/salle a manger de 64m2, cuisine, 3 chambres et 2 SDB, 2 wc.L’ensemble est EN PARFAIT ÉTAT, à la décoration soignée, avec de très belles PRESTATIONS: parquet massif, béton ciré, garde corps en verre, cuisine équipée, cheminée/insert, climatisations….L’agencement est idéal grâce au PLAIN PIED des 138m2, avec des chambres bien isolées du vaste espace de vie. La cuisine est indépendante mais peut être ouverte sur le salon/salle à manger ( une simple cloison separe). Une cheminée/insert apporte CONFORT et CONVIVIALITÉ autour des canapés!2 SDB et 2 WC est l’idéal que chacun souhaite!Sans compter le grand sous sol qui permet de ranger et organiser … et le GARAGE pouvant stationner 2 voitures et 2 roues.L’exposition sud ouest apporte un généreux SOLEIL dans toutes les pièces, que l’on peut ombrager grâce à un magnifique platane, qui arbore le JARDIN, aménagé de gazon et d’une TERRASSE de 28m2.Le CALME est remarquable, si proche du rond point du prado, accessibles à pieds! Toutes les commodités seront appréciées: Métro, commerces, accès autoroutes, écoles, hôpitaux…Une rare QUIETUDE et FONCTIONNALITÉ sont réunis, dans ce bien, situé au cœur de la ville!La MAISON présente un joli CACHET et se divise en deux logements ( ce rez de jardin et un à l’étage), sans syndic ni charge de copropriété, ni nuisance!La rue peu passante permet un stationnement aisé!Rare, à ne pas manquer!

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Adept'Immo sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 37 450 €, soit un prix net vendeur de 711 550 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 749 000 €, ce qui est supérieur d'environ 19% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 7 maisons, dont le prix moyen est de 578 286 €, le prix le plus bas de 549 000 € et celui le plus haut de 630 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
23/04/2024
749 000 €
138 m²
-1.45%
26/02/2024
760 000 €
132 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
53 259 €
Coût d'aquisition estimé
802 259 €

Les frais de notaire représentent environ 7.11% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 749 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 711 550 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
33 705 €
- Taxe communale additionnelle
8 988 €
- Taxe nationale
799 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
749 €
Total
44 241 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
7 658 €
- Débours
1 360 €
Total
9 018 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²

Il y a actuellement 14 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Marseille (13009), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 646 714 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 335 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 450 000 €, et celle la plus chère, qui est de 785 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 110 m² à 130 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 110 m² à 130 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
450 000 € ~ 475 000 €
1
450 000 €
475 000 € ~ 500 000 €
1
490 000 €
525 000 € ~ 550 000 €
1
549 000 €
550 000 € ~ 575 000 €
1
550 000 €
575 000 € ~ 600 000 €
1
590 000 €
625 000 € ~ 650 000 €
2
635 000 €
650 000 € ~ 675 000 €
1
650 000 €
700 000 € ~ 725 000 €
1
710 000 €
725 000 € ~ 750 000 €
1
735 000 €
750 000 € ~ 775 000 €
3
758 333 €
775 000 € ~ 800 000 €
1
785 000 €

Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
1
1 163 900
7972
2022
4
886 419
6075
2021
8
818 781
5572
2020
8
778 445
5375
2019
10
715 552
4896
2018
9
677 728
4723
2017
4
565 300
3958
2016
7
646 907
4462
2015
3
526 333
3525
2014
8
1 375 738
9625

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 5
  • Nb. de vues uniques : 5
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Adept'Immo