Vente Maison 2 500 000 € Marseille (13011)

  • 315 m²
  • 7 Pièce(s)
  • 5 Chambre(s)
Diffusée par Green Home Immobilier
Prix au m²
7 937 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
17/05/2024
Mise à jour le
14/06/2024
En ligne depuis
-0.98387096774194 mois
Réf. CasaGoGo
13189840
Référencée le : 17/05/2024
Mise à jour le : 14/06/2024
Chambre(s)
5
Prix au m²
7 937 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Marseille 7 - maison - 7 pièces

L’ Hacienda est la réunion et la rénovation de deux maisons anciennes pour n’en former qu’une seule en L. La maison s'articule sur deux niveaux largement ouverts sur une magnifique cour pavée d’opus au rez de chaussée et sur une véritable oasis à l’étage. Le premier niveau abrite le coin nuit, trois belles chambres en suite, chacune percée par de larges baies donnant sur la cour ombragée par un palmier. Une buanderie, une cave et un studio complètent ce niveau.
De larges escaliers mènent à la pièce de vie bordée de larges baies vitrées et surmontée par la cime du toit révélant ainsi la hauteur et donnant à la pièce un air d’atelier baigné de lumière. Le coin repas bordé d’une banquette avec ses coussins est parfait pour se retrouver autour de beaux diners.
La cuisine spacieuse avec ses portes en chêne, sa crédence en terre cuite et son plan de travail en céramique invite à partager des moments de convivialité.
A rebours, deux autres chambres en suite ainsi qu’un espace détente parachèvent ce niveau.
L'espace salon bordé d’une cheminée est prolongé par une grande terrasse intégrant un coin repas intime. Le jardin abrite une belle piscine bordée d'essences tropicales de strelizia et de palmiers invite au farniente. Au détour de la hacienda vous tomberez sur un terrain de pétanque et derrière la cuisine sur un espace barbecue. Un parking de quatre places vient compléter cette maison aux allures exotiques....
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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 112 500 €, soit un prix net vendeur de 2 387 500 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
173 473 €
Coût d'aquisition estimé
2 673 473 €

Les frais de notaire représentent environ 6.94% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 500 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 387 500 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
112 500 €
- Taxe communale additionnelle
30 000 €
- Taxe nationale
2 666 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
2 500 €
Total
147 666 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
24 447 €
- Débours
1 360 €
Total
25 807 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Green Home Immobilier