Vente Maison
298 000 €
Marseille (13000)

  • 34 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Capifrance
Prix au m²
8 765 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
34 m²
Réf. Agence
853578
Référencée le
09/04/2024
Mise à jour le
03/05/2024
En ligne depuis
24 jour
Réf. CasaGoGo
12984503
Référencée le : 09/04/2024
Mise à jour le : 03/05/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
8 765 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
34 m²

A vendre maison de plage 34 m² à marseille 8eme arrondissement

Exclusivité 13008. Pointe Rouge/Vieille Chapelle.
Cette ravissante petite maison d'une superficie de 35 m² + 25m2 de sous-sol avec accès indépendant, est une véritable perle nichée dans une impasse, à seulement 50 mètres de la plage de la Vieille Chapelle.
Entièrement rénovée avec goût, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, elle saura séduire les futurs acquéreurs en quête de confort et d'authenticité.
Avec une très belle hauteur sous plafond de 4,30 mètres, la pièce principale avec sa cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, lave-linge, four, plaques à induction,…) saura vous séduire avec son accès direct sur la terrasse de plus de 12 m² plein sud, avec coin repas et salon d'extérieur, ainsi qu'une jolie petite vue mer, idéale pour profiter du soleil toute la journée. La maison est entièrement climatisée, garantissant un confort optimal.
Chaque coin nuit est équipé d'un lit double, d'une douche à l'italienne (carreaux de ciment pour l’une et marbre pour l’autre), d'un lavabo, d'une penderie mais également d'une télévision. Sous-sol d’environ 35m².
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amateurs de baignade, de promenades en bord de mer et de sports nautiques. Les commodités telles que les commerces, les restaurants et les transports en commun sont accessibles à pied, ainsi qu'un parking public pour voiture.
Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un petit coin de paradis en bord de mer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ???? Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 75€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853578)

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 16 390 €, soit un prix net vendeur de 281 610 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 298 000 €, ce qui est inférieur d'environ 14% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 4 maisons, dont le prix moyen est de 348 000 €, le prix le plus bas de 348 000 € et celui le plus haut de 348 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
03/05/2024
298 000 €
34 m²
-14.37%
09/04/2024
348 000 €
34 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
22 296 €
Coût d'aquisition estimé
320 296 €

Les frais de notaire représentent environ 7.48% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 298 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 281 610 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
13 410 €
- Taxe communale additionnelle
3 576 €
- Taxe nationale
318 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
298 €
Total
17 602 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 334 €
- Débours
1 360 €
Total
4 694 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Capifrance