Vente Maison 940 000 € Marseille (13001)
- 327 m²
- 8 Pièce(s)
2 875 €/m²
NC
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26/02/2024
20/05/2024
2 mois
12771518
NC
2 875 €/m²
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Rare a la vente. locaux professionnels avec grande terrasse et chambre de service
Situé dans le 1er arrondissement de Marseille dans le quartier du Chapitre, cet immeuble (ancien hôtel particulier) affiche une très belle façade entièrement ravalée. A l'intérieur, le hall de l'immeuble est composé de colonnes en marbre rouge, de revêtement en pierre de taille et de carreaux de marbre. D'authentiques statues grecques ornent l'entrée. L'appartement situé au 1er étage avec ascenseur est actuellement configuré en : 7 cabinets médicaux, un secrétariat, une salle de stérilisation, deux salles d'attente, plusieurs toilettes et points d'eau. Une pièce aux normes pour l'activité de radiologie est installée. L'appartement, traversant, entièrement parqueté en bois massif offre une superficie de 310 m2 (+ 16 m2 pour la chambre de bonne) et un emplacement d'exception au coeur de la ville. Destiné à l'exercice de professions libérales, ce bien est actuellement loué (6 cabinets sur 7) pour 56 224 € hors charges/an qui en totalité pourrait générer environ 64 000 € hors charges/an (6% rentabilité brute). Ce bien bénéficie d'une terrasse de 60 m2 exposée sud côté jardin et plusieurs balcons sur rue. Une chambre de service au 4ème étage complète ce bien d'exception (16m2 environ servant au stockage). Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 8040 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente HT : 940 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie LOMBARD, Tél. : 0628892150, E-mail : s.lombard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 750 856 833
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.06% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 940 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 897 700 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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