Vente Maison 190 000 € Marseille (13013)

  • 80 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Prix au m²
2 375 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
04/01/2024
Mise à jour le
20/05/2024
En ligne depuis
4 mois
Réf. CasaGoGo
11525736
Référencée le : 04/01/2024
Mise à jour le : 20/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
2 375 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Maison à rénover quartier résidentiel les castors

A RÉNOVER, Charmante Maison de 4 Pièces avec Jardin Privatif et Garage à Marseille 13015 - Quartier Les Castors La Germaine
Description :
Découvrez cette séduisante maison individuelle de plain-pied, idéalement située dans le paisible quartier des Castors La Germaine à Marseille (13015), une offre rare sur le marché à 190 000€. Prix du secteur 240/250k€.
Cette propriété, parfaite pour une famille ou un investisseur, offre un cadre de vie calme et agréable avec toutes les commodités à proximité.
La maison se compose d'un séjour lumineux et accueillant, trois chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle, le tout réparti harmonieusement sur 4 pièces. La surface du terrain de 190 m² est entièrement plane, ce qui facilite l'aménagement du jardin privatif où vous pourrez profiter du climat méditerranéen et des journées ensoleillées.
Le bien est soumis au statut de copropriété, charges 100€/mois.
De plus, la maison bénéficie d'un garage individuel avec stationnement à l'entrée de la résidence, un atout considérable dans cette ville dynamique.
Marseille, capitale européenne de la culture en 2013, est une ville riche en histoire et en culture. Le quartier des Castors La Germaine est reconnu pour sa tranquillité et sa proximité avec les axes principaux, les écoles, les commerces et les espaces verts, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Cette maison est une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à s'installer dans un quartier familial et recherché de Marseille. N'attendez plus pour venir découvrir ce havre de paix qui pourrait bien être votre futur chez-vous.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Mots-clés : Maison à vendre Marseille, Maison individuelle 13015, Quartier Delorme Marseille, Maison avec jardin Marseille, Propriété avec garage Marseille, Immobilier familial Marseille, Investissement Marseille, Copropriété Marseille.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Meilleurs Biens Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 11 875 €, soit un prix net vendeur de 178 125 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 190 000 €, ce qui est inférieur d'environ 31% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 20 maisons, dont le prix moyen est de 357 600 €, le prix le plus bas de 275 000 € et celui le plus haut de 435 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
14 881 €
Coût d'aquisition estimé
204 881 €

Les frais de notaire représentent environ 7.83% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 190 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 178 125 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
8 550 €
- Taxe communale additionnelle
2 280 €
- Taxe nationale
203 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
190 €
Total
11 223 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 298 €
- Débours
1 360 €
Total
3 658 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 6 annonces maisons d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Marseille (13013), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 353 000 € et son prix moyen au m² est de 4 361 €/m².
L'écart de prix est de 116 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 299 000 €, et celle la plus chère, qui est de 415 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 4 611 €/m², et la plus chère, qui est de 4 611 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
275 000 € ~ 300 000 €
1
299 000 €
300 000 € ~ 325 000 €
1
320 000 €
325 000 € ~ 350 000 €
1
335 000 €
350 000 € ~ 375 000 €
1
370 000 €
4 111 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
1
379 000 €
400 000 € ~ 425 000 €
1
415 000 €
4 611 €/m²

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
35
362 024
4237
2022
15
351 843
4103
2021
33
327 293
3890
2020
53
323 139
3786
2019
54
295 102
3428
2018
64
294 951
3463
2017
25
279 907
3271
2016
39
279 520
3246
2015
38
288 233
3416
2014
25
293 952
3461

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 11
  • Nb. de vues uniques : 10
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Meilleurs Biens Immobilier