Vente Appartement 70 000 € Marseille (13004)

  • 53 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
1 321 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1522841
Référencée le
07/05/2024
Mise à jour le
17/05/2024
En ligne depuis
13 jour
Réf. CasaGoGo
13122886
Référencée le : 07/05/2024
Mise à jour le : 17/05/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
1 321 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 2 pièces de 53 m² à marseille (13011)

iad France - Christelle GULINO vous propose : Appartement 2 pièces lumineux avec balcon- Situé en étage élevé, cet appartement de 53.42m² à Marseille offre une vue imprenable sur la ville. Composé d'une pièce à vivre lumineuse avec balcon, d'une cuisine aménagée séparé, d'une chambre avec placard de rangement et d'un wc séparé, cet appartement est parfait pour profiter du soleil méditerranéen. L'exposition est: Sud-Ouest. Possibilité de faire un T3.
Le bon état général ainsi que sa rentabilité locative (Pour un loyer de 690€ est de brut: 10.90%/ Net: 7.20%) en font un bien attractif. Profitez également de l'ascenseur pour un accès facile. Charges en tout compris: Chauffage collectif, eau chaude individuelle, ascenseur, entretien.
Le parking de la résidence est collectif.
Idéalement situé, proche des commodités, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer à Marseille.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 249 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 153 € par mois (soit 1836 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle GULINO EI (ID 59469), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Iad France sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 6 300 €, soit un prix net vendeur de 63 700 €, le taux de commissionnement appliqué est de 9.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 70 000 €, ce qui est inférieur d'environ 45% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 16 appartements, dont le prix moyen est de 169 363 €, le prix le plus bas de 127 000 € et celui le plus haut de 230 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
6 643 €
Coût d'aquisition estimé
76 643 €

Les frais de notaire représentent environ 9.49% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 70 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 63 700 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
3 150 €
- Taxe communale additionnelle
840 €
- Taxe nationale
75 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
70 €
Total
4 135 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 148 €
- Débours
1 360 €
Total
2 508 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 50 m² à 60 m²

Il y a actuellement 33 annonces appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Marseille (13004), réparties dans 21 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 156 055 € et son prix moyen au m² est de 2 683 €/m².
L'écart de prix est de 126 001 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 99 999 €, et celle la plus chère, qui est de 226 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 533 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 533 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
90 000 € ~ 115 000 €
3
106 000 €
1 267 €/m²
115 000 € ~ 140 000 €
10
132 600 €
140 000 € ~ 165 000 €
8
150 725 €
324 €/m²
165 000 € ~ 190 000 €
7
179 286 €
190 000 € ~ 215 000 €
4
204 750 €
1 756 €/m²
215 000 € ~ 240 000 €
1
226 000 €

Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
235
161 548
2926
2022
146
147 475
2681
2021
209
137 650
2504
2020
226
140 846
2530
2019
253
128 930
2362
2018
237
127 384
2312
2017
114
124 444
2269
2016
170
126 021
2262
2015
158
128 504
2351
2014
149
127 027
2311

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 0
  • Nb. de vues uniques : 0
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France