Vente Appartement 169 000 € Marseille (13004)
- 67 m²
- 3 Pièce(s)
2 522 €/m²
NC
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17/02/2023
15/05/2024
14 mois
3588206
NC
2 522 €/m²
NC
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Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !
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Appartement traversant à fort potentiel + cave
*** SOUS COMPROMIS *** Marseille 4e ; début rue Antoine Pons proche Timone, Blancarde, idéal investisseurs avec fort potentiel et possibilité évolutive pour la destination du bien en location ! Appartement T2/T3 d'environ 67 m2 au total. En rez-de-chaussée sécurisé. Cet appartement traversant possède une chambre de 12 m2, une cuisine équipée donnant sur cour, une salle d'eau avec WC, penderie, dégagement, une grande pièce de 33 m2 pouvant servir de magasin avec vitrines en façade. Ce bien est une habitation mais avec autorisation pour une utilisation commerciale. Une cave complète le bien. Le bien est propre avec porte blindée, doubles vitrages. Très lumineux. Il est constitué de 2 entrées, une par l'appartement et une par le magasin en façade. Possibilité de faire 2 locations facilement. Taxe foncière de 800 euros, charges : 70 euros/mois. A voir absolument ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 405 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe LOPEZ, Tél. : 06 09 69 92 91, E-mail : philippe.lopez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 518 273 461
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 71 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.95% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 169 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 158 438 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 29 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Marseille (13004), réparties dans 21 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 185 009 € et son prix moyen au m² est de 2 595 €/m².
L'écart de prix est de 129 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 121 000 €, et celle la plus chère, qui est de 250 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 533 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 533 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 28
- Nb. de vues uniques : 28
- Nb. de clics : 0
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