Vente Appartement 285 300 € Marseille (13004)

Isabelle FABRA vous présente un Ravissant T4/T3 au 3 ème étage d'un immeuble Marseillais. Vendu avec sa cave au Rez de Chaussée. L'immeuble de 4 étages est Situé sur le Boulevard de la Libération 13004, plus près des "Cinq Avenues" que des "Réformés". Toutes commodités, Tramway, Métro, commerces, Vieux Port, Gare Saint Charles, Lycées/collèges, écoles, piscine, cinema.
Pas d'ascenseur
L'Appartement est TRAVERSANT NORD (chambres) SUD (séjour).
Lumière +++ et Soleil +++ (encore plus l'hiver quand le soleil est bas et qu'il rentre encore mieux) pour ce lieu, Petit plus : PAS DE VIS A VIS et au CALME de par sa hauteur (3ème étage)
Depuis le séjour et la balcon orientés PLEIN SUD, vous profiterez d'une vue typiquement marseillaise sur les jardins et les toits marseillais aux couleurs orangées.
L'appartement se distribue de part et d'autre d'un couloir qui dessert les pièces ("typique Marseillais")
A droite du couloir, vers le nord, vous découvrirez les deux chambres de 16 et 12m2, dont la plus grande dispose d'un très beau et très grand meuble dressing (5 portes), tandis que l'autre propose une jolie mezzanine pour lit double, en bois de charpentier. A gauche, vers le SUD, vous découvrirez un séjour hyper lumineux et ensoleillé, de 24m2, dont une partie distincte permet une troisième chambre si besoin. Attenant au séjour, vous apprécierez la cuisine / salle à manger de presque 10m2, hyper équipée et aménagée qui, Par un jeu de cloison en bois ajourée, est semi ouverte sur le séjour.
L'ensemble séjour cuisine s'en trouve encore plus lumineux et ensoleillé car le tout est éclairé par 3 points de lumières (2 fenêtres et la porte fenêtre du balcon). La salle de bain est contemporaine, nickel et bien agencée, Le WC est indépendant et confortable (pas petit...)
Sur la balcon vous poserez une petite table et deux chaises (ou plus, car prévision de refaire les balcons et de peut-être les agrandir), un ancien débarras sur le balcon est devenu la buanderie. Au sol, parquet et carrelage stylisé. Murs peints (blanc et couleur dans les chambres)
Double vitrage
Chauffages individuels électriques (récents et performants) Eau chaude par cumulus. Porte blindée
Taxe foncière : 1314 euro
Charges mensuelles : 48 euro (consommation eau incluse)
Que des propriétaires occupants Syndic professionnel
Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, syndic, assurance, entretien) : 576€ soit 48€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 https://www.optimhome.com/conseillers/fabra (réf. 559592 )