Vente Appartement 235 000 € Marseille (13005)
- 82 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 866 €/m²
NC
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7294
07/05/2024
20/05/2024
13 jour
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3
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A vendre lot de 3 studios loués - rentablité net de 6,5% - secteur conception
En Exclusivité, votre agence ERA Immobilier vous propose d'acheter ce lot de 3 studios situé au rez de chaussée d'un immeuble ancien dans le centre ville de Marseille, secteur Conception. Ils sont détaillés comme suit :
- un studio de 21m2 se composant d'une entrée, d'une pièce principale avec kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Loué avec un bail meublé et un loyer de 420 euros dont 25 euros de provisions sur charges. Date d'entrée 1er janvier 2018.
- un studio de 22m2 se composant d'une pièce principale, d'une salle d'eau avec WC et d'une mezzanine faisant office de chambre. Loué avec un bail meublé et un loyer de 550 euros dont 30 euros de provisions sur charges. Date d'entrée 6 janvier 2024.
- un studio de 39m2 se composant d'une pièce principale, d'une salle d'eau avec WC, d'une mezzanine et d'une grande pièce en sous sol. Loué avec un bail meublé et un loyer de 720 euros dont 40 euros de provisions sur charges.
Ce lot de studio est à proximité immédiate des commerces, des transport en communs (métro Baille à 400 mètres), de l'hopital de la Conception (600 mètres) et de la faculté de la Timone (900 mètres).
Loyer annuel hors charges : 19140 euros
Taxe foncière : 1525 euros
RENTABILITÉ NET DE 7,5%.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 18 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.65% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 235 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 220 313 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 9 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Marseille (13005), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 240 733 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 83 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 205 000 €, et celle la plus chère, qui est de 288 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700