Vente Appartement 257 000 € Marseille (13004)
- 110 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 336 €/m²
NC
110 m²
OLIV2024
08/05/2024
18/05/2024
12 jour
13140127
4
2 336 €/m²
NC
110 m²
Marseille (13004)
Je vous propose dans un petit immeuble marseillais de 1932, d'acquérir les 2/3 d'un immeuble de 3 étages. Les biens se constitue comme suit : Un appartement de 55m2 situé au deuxième étage de l'immeuble composé d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un garage fermé. Cet appartement était loué 700 euros et 50 euros de charges. Des travaux de rénovation seraient à envisager
Un autre appartement de 55m2 situé au troisième et dernier étage composé également d'un salon, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une cave. Cet appartement a déjà été rénové, il suffit de reprendre les propretés.
Les deux appartements sont lumineux, très calmes, exposé est/ouest, traversants, avec une jolie vue dégagée sur la ville et notre dame de la garde au loin, très peu de charges. L'immeuble comprend également un jardin d'environ 200m2 dont la jouissance se répartit entre les 3 appartements.
C'est un produit investisseur idéal car la rentabilité brute est de 6,5% ou un bien pouvant également faire le bonheur d'un primo accédant. Les 2 appartements pourront également être vendus séparément.
Annonce proposée par un agent commercial
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.58% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 257 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 242 865 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 90 m² à 110 m²
Il y a actuellement 15 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Marseille (13004), réparties dans 17 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 376 267 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 242 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 257 000 €, et celle la plus chère, qui est de 499 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 0
- Nb. de vues uniques : 0
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.reseau-expertimo.fr
- 1 Place Alexandre Farnèse
- Avignon - 84000