Vente Appartement 431 000 € Marseille (13006)

  • 80 m²
  • 4 Pièce(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
5 388 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1291027-3
Référencée le
31/03/2023
Mise à jour le
08/05/2024
En ligne depuis
-14.298924731183 mois
Réf. CasaGoGo
3771062
Référencée le : 31/03/2023
Mise à jour le : 08/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
5 388 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 4 pièces de 80 m² à marseille (13009)

iad France - Sophie Delprat vous propose : Superbe emplacement sur le secteur du 9éme arrondissement, Colline de LUMINY au porte de la résidence pour les amateurs de nature, avec toutes commodités comme école, crèche , supermarché ect.... La résidence est construite autour du fameux Château Valmante avec une architecture moderne
L’appartement est de type 4 de 81M2 environ en RDC avec un EXTÉRIEUR DE 42M2 environ. Un BOX vient compléter ce bien. Belles prestations dans les appartements comme DOUBLE VITRAGE , VOLETS ROULANTS électriques avec commande centralisée. Pour plus de renseignement contactez-moi.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Delprat EI (ID 59246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 489689695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 23 705 €, soit un prix net vendeur de 407 295 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 431 000 €, ce qui est supérieur d'environ 18% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 27 appartements, dont le prix moyen est de 305 978 €, le prix le plus bas de 245 000 € et celui le plus haut de 365 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 390 000 € et 470 000 €, une surface comprise entre 80 m² et 90 m² et de 4 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
31 427 €
Coût d'aquisition estimé
462 427 €

Les frais de notaire représentent environ 7.29% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 431 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 407 295 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
19 395 €
- Taxe communale additionnelle
5 172 €
- Taxe nationale
460 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
431 €
Total
25 458 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 609 €
- Débours
1 360 €
Total
5 969 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 23 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Marseille (13006), réparties dans 19 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 309 861 € et son prix moyen au m² est de 3 723 €/m².
L'écart de prix est de 129 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 239 000 €, et celle la plus chère, qui est de 368 900 €.
L'écart du prix au m² est de 4 321 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 321 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
225 000 € ~ 250 000 €
2
242 000 €
0 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
3
263 333 €
1 064 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
3
282 167 €
1 134 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
6
315 900 €
0 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
6
339 000 €
0 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
3
358 967 €
2 766 €/m²

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
100
348 291
4098
2022
56
313 021
3704
2021
93
350 597
4171
2020
105
288 775
3426
2019
110
268 546
3166
2018
95
282 424
3345
2017
47
294 508
3442
2016
78
219 316
2604
2015
74
220 618
2598
2014
66
222 333
2640

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 17
  • Nb. de vues uniques : 17
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France